[摘要] 某银行行长对时下的房贷市场做出总结:“现在购买第二套房,在其他银行已经很难贷到款了。”记者走访楼市了解到,由于房贷收紧,银行普遍以财务顾问费的名义收取贷款手续费,一个月以内利率上浮几次,而且不少贷款几个月都下不来。
某银行行长对时下的房贷市场做出总结:“现在购买第二套房,在其他银行已经很难贷到款了。”记者走访楼市了解到,由于房贷收紧,银行普遍以财务顾问费的名义收取贷款手续费,一个月以内利率上浮几次,而且不少贷款几个月都下不来。
一个月内利率上浮几次
随后记者以购房者的名义致电末银行房贷部门,相关负责人明确告诉记者,根据该行5月25日的规定,一手房首套房贷利率上浮10%,二套上浮20%;二手房首套上浮15%,二套上浮25%。上浮25%,意味着贷款5年以上,利率高达6.8%。此外,该工作人员还明确表示,贷款还要收取5%的财务顾问费。
某大型商业银行贷款购房的黄小姐告诉记者,签了贷款合同以后,前两天银行又上浮利率,因为还没放款必须按照的利率,后来经过几经波折找关系,才同意按照原来的利率贷款。
一方面,银行利率在上浮,另一方面,“等贷”也是一个漫长的过程。据了解,目前在银行贷款,如果能够通过审核,一般需要两三个月才能放款。钱先生告诉记者,有客户去年年底签的合同,到现在还没放款,到银行了解到同一批有10多个人还没放款下来。
房贷普遍收取财务顾问费
早在三四月份,记者已经通过暗访了解到,二手房贷普遍存在收取贷款额度管理费的现象。近期,贷款额度管理费的收取已经蔓延到一手房贷,而且收取的额度有增无减。
“现在,有银行规定不能单独面对购房客户,二手房贷必须通过中介公司或者担保公司代办。”钱先生透露,“对于有房屋买卖的交易类贷款,客户要交1%到3%的额度管理费,并且要求一次性付清。而有抵押的消费类贷款,贷款年限五年以上,要收5%的贷款额度管理费;五年以内,则是贷多少年,就收取多少个点。”
记者致电该银行,证实了钱先生的说法。“我们要收取5%的财务顾问费,无论一手还是二手房。”该银行工作人员表示。据了解,由于各银行收取费用的标准不同,房贷客户都流向一些收费较低的银行。
有银行界人士透露,国家政策要求收紧房贷,为响应政策要求,各大银行加大开发企业贷款市场,将资金转向企业贷款,从而进一步加大了市民申请房贷的困难。
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