[摘要] 柳晓春认为，烟台房地产市场呈现两面性，兼具二线城市和三线城市特点。芝罘区和莱山区沿海区域具有二线城市特点，每平米房价过万元，是烟台高端产品的聚集地，受政策调控影响大一些。其它4区房地产项目供应集中，具有三线城市的特点，以刚性需求为主，很多是首次置业或首次改善住房，市场相对稳定。
2011年，烟台房地产市场呈现何种态势？各区呈现何种发展趋势？青岛世联怡高房地产顾问有限公司营业部总监柳晓春解读市场，给网民购房提供指导。
柳晓春认为，烟台房地产市场呈现两面性，兼具二线城市和三线城市特点。
烟台房地产市场处于临界点，下一步会有爆发性突破。大开发商越秀、万科、保利、中粮、中海等进驻烟台，提升产品品质，烟台房地产市场会有质的提升，总体来说，房价稳中有升。
六区解读
芝罘区：海边区域及市区无处可开发，市中心现在开发的项目以商业项目为主。住宅开发集中在幸福、南部区域、只楚一带，多以城市综合体的面貌出现，市场以刚性需求为主。
开发区：海边及天地广场周围以往是开发热点，现在往南往东已无余地，向西发展已成为趋势。产品以高层、小高层为主，满足刚性需求。
福山区：往西、往南发展成为趋势，尤其是沿夹河往南发展。开发产品形态相对丰富，集合了高层、多层、花园洋房等产品，市场需求仍以刚需为主流。
莱山区：往东发展，加速五区融合是趋势。大开发商如保利、中海进驻莱山，提升了产品品质，产品相对高端一些。
牟平区：养马岛板块是新的亮点，龙湖等大地产商进驻这一区域，以海景房和旅游度假项目为主，主打高端产品；主城区以高层、小高层、多层产品，以刚需为主。
高新区：是重点打造的区域，产品以中高端为主。下一步随着配套的完善，发展潜力将大大增强。
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