[摘要] 今年2月份，在义乌开出租车的王文海，跑到成都买房。他看中的房子位于成都华府大道2号，楼盘名称为“景茂城果”。80多平方米的房子，总价58万多元。按照开发商的要求，他先交了4万元定金。
近日，义乌的哥王文海的心一直悬着。他是四川绵阳人，在成都订购了一套房子，已付款19.3万元。但因政策原因，房贷一直没能办下来。
今年2月份，在义乌开出租车的王文海，跑到成都买房。他看中的房子位于成都华府大道2号，楼盘名称为“景茂城果”。80多平方米的房子，总价58万多元。按照开发商的要求，他先交了4万元定金。
由于手头没有足够的流动资金，王先生要求贷款买房。几天后，开发商通知他去签购房合同、办理贷款，并支付15.3万元首付款。在签合同时，开发商告诉他，贷款存在办不下来的可能，因为现在政策对此有限制。
王先生倒是没有怎么在意：尽管按国家规定，异地买房须提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，但成都一些股份制商业银行还是会给外地人首次置业开贷款“绿灯”。
然而，他没那么幸运。与“景茂城果”合作的是农业银行。在成都，工、农、中、建四大银行均严格执行国家楼市调控政策，对像王先生不符合规定的异地购房者不予办贷款。
王先生急了：贷款办不下来，余款又没钱补。结果，开发商给他想了个办法：将贷款申请转到成都中信银行。然而，直到现在，贷款究竟能否办下来，还是未知数。王先生这才给新报房产版记者打来电话，询问这首付款和定金能不能退。
昨天，记者就此事联系了“景茂城果”售楼处。负责接待王文海的售楼小姐说：“贷款还在办理，办下来的可能性还是挺大的，因为在成都，股份制商业银行对这种情况卡得不严。”至于如果贷款确定无法办理，王先生能否解除合同，退回首付款和定金，这位售楼小姐解释，签合同之前，他们已和王先生说明，若贷款办不下来，须一次性付清房款，且这已写入合同，因此首付款和定金不能退。
记者就此联系了律师。律师称，自国家出台一系列调控政策后，由此引发的买房纠纷时有出现。去年8月，北京市海淀区人民法院便审理了北京首例受房贷新政影响诉请解除合同的案件，结果法院适用情事变更原则审理此案，最终购房者解除了合同，拿回了定金。
但各地对此类案件的处理方式并不相同，类似的案件，换一个地方审理，判决的结果就不一样，甚至刚好相反。更为重要的是，王先生已和开发商签订了若贷款办不下来就一次性付清房款的合同，所以他确实很难再拿回定金和首付款。律师提醒，消费者在购房时一定要先研究政策规定，审慎签合同。
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结婚买房 挑选婚房五注意
2月新政发布以来，市场紧缩，成交下降，而以结婚为目的的首次及二次刚性需求随着4、5月份结婚黄金季的到来，有望成为新一波房地产市场的主力军。
在拍婚纱照、搬家、装修、蜜月旅行等一系列几乎是结婚必经的项目中，如何挑选一套小两口满意的婚房是大部分新人心目中的重中之重。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家建议准备购置婚房的新人们，可以从以下几个方面进行考量：
贷款压力决定购房资金
不少新人是首次购房，拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的50%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。
税费加大转变置业心态
房产新政所带来的税费的提高对于部分购房者造成了一定的影响，而对于即将结婚的新人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以摒弃阶梯式的购房理念，尽量选择面积较大的两居或三居室，虽然现阶段可能会感觉空间过大或者打扫不便，却可以接来父母同住，或在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。
地点配套影响居住水平
关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的相差在半内的地区。而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。另外，看房时多在小周附近转转，观察一下是否有噪音或污染等影响婚后居住水平的潜在因素。
压力过大不如租房结婚
许多即将结婚的新人刚参加工作没几年，两个人的存款并不足以支付婚房的首付，所以，父母亲友的资助就成为了主要的房款来源。但是社区专家表示，目前有许多新人并不接受这种将房款压力转嫁给父母的行为，他们更愿意选择租房结婚。不愿给父母增添负担只是原因之一，最重要的是新人们希望通过独立租房结婚的方式证明自己已经足以支撑一个新的家庭。
旺季将至关注促销活动
4、5月份不但新人们扎堆结婚，众多影楼、旅行社、房屋中介机构都纷纷以结婚为主题开展了一系列的打折促销活动，社区专家建议新人们可以多关注一下媒体上的活动信息，以此降低结婚成本，比如由北京我爱我家公司推出的“我爱我家•我们结婚吧”婚房促销活动，在帮助新人们选择适合做婚房的二手房、租房的同时，还提供了送婚纱、蜜月旅行、搬家、新房开荒保洁等优惠活动。力求在解决新人们婚房问题的同时提供更多的帮助。
4月上旬，受清明长假和年内二度加息因素影响，购房需求进一步萎缩，北京新房和二手房总体成交量环比3月下旬大幅下跌了49%。但结婚住“新房”任然是新人们必经的选择。社区专家预计，4月下旬，随着结婚旺季的到来，二手房及租赁市场需求有望达到一定程度的回升。
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