[摘要] 日前，市住房和城乡建设局下发了《关于加强房地产经纪机构备案管理工作的通知》，从本月起我市全面实行房地产经纪机构备案制度，以后开家房产中介除了办理工商营业执照外，还需要到工商登记所在地市、县住房和城乡建设部门备案。
（通讯员张岩 张经双）日前，市住房和城乡建设局下发了《关于加强房地产经纪机构备案管理工作的通知》，从本月起我市全面实行房地产经纪机构备案制度，以后开家房产中介除了办理工商营业执照外，还需要到工商登记所在地市、县住房和城乡建设部门备案。
《通知》要求房产中介从业人员取得“房地产经纪人员资格证书”的人数须达到3名以上，房产中介必须在醒目位置悬挂备案证明；同时，我市还将建立完善房地产经纪机构信用档案制度，房产中介的不良行为将被记入信用档案。
多部门联手，共同规范房屋中介市场行为
据市住房和城乡建设局有关负责人介绍，4月1日国家住房和城乡建设部、发改委、人力资源社保部等三部委联合出台的《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）的施行，将有效遏制上述房地产交易市场中的违规行为，保护房地产交易及购房人的合法权益。《办法》明确了监督、责任部门，实行建设（房地产）、价格、人力资源和社会保障等相关主管部门协同管理；明确了房地产经纪机构招用房地产经纪人员应当依法签订劳动合同；强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究；对房地产经纪机构实施备案管理、房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求。我市全面实行房地产经纪机构备案制度就是落实国家《办法》的重要举措。
据了解，随着我市房地产经纪机构备案制度的实施以及相关部门配套政策的完善，对于房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，市相关部门将对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施予以纠正天龙八部，并根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。
有了营业执照，还要到住建部门备案
《通知》中要求房地产经纪机构（含分支机构，下同)自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地市、县住房和城乡建设部门备案。住房和城乡建设部门对符合备案条件的房地产经纪机构出具备案证明，并向社会公布。
已领取营业执照未备案的房地产经纪机构应在2011年4月30日前到工商登记所在地市、县住房和城乡建设部门办理备案手续。市区范围内房地产经纪机构到烟台市住房和城乡建设局办理。
市区房地产经纪机构申请备案可登陆烟台住房和城乡建设信息网（ www.ytjs.gov.cn），点击“下载中心”栏目，按系统提示要求下载《烟台市房地产经纪机构备案登记表》等相关表格，按填写要求如实填写机构及人员信息，备案咨询电话：6918061。
办理备案，至少3人以上有“从业资格证书”
记者了解到，实行备案制度后，开家房产中介及分支机构，有了营业执照只是最基本的条件，办理房地产经纪机构备案需要具备的条件为：
依法取得营业执照，“经营范围”中应明确“从事房地产经纪业务”；有明确章程和固定的经营场所；注册资金不少于10万元人民币；有3名以上（含）取得房地产经纪人员（房地产经纪人或房地产经纪人协理，下同）资格证书的专职人员，设立分支机构（分店）的，每个分支机构（分店）有1名以上（含）取得房地产经纪人员资格证书的专职人员；房地产经纪机构和分支机构（分店）与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同；法律法规和规章规定的其他条件。
经营场所醒目位置悬挂备案证明
住房和城乡建设部门自收取房地产经纪机构备案申请之日起10个工作日内，对该房地产经纪机构基本情况、出资方情况及聘用的房地产经纪人员基本信息等予以审核，符合条件的核发房地产经纪机构备案证明。
审核完成后，住房和城乡建设部门会将已备案的房地产经纪机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公布，以供当事人选择。
房地产经纪机构应当在其经营场所的醒目位置，悬挂营业执照、房地产经纪机构备案证明、房地产经纪执业人员信息等。住房和城乡建设部门每年年底对已备案的房地产经纪机构进行年检，符合条件的向社会公布。
权威解读：“备案制”统一行业准入标准
市住房和城乡建设局有关负责人介绍，实行经纪机构备案制度，主要有以下特点：一是我市房地产经纪机构有了细化、统一的行业准入标准，有利于解决房地产经纪机构准入门槛低，从业人员素质不高的问题；
二是符合备案条件房地产经纪机构有了“合法身份”，即住房和城乡建设部门出具的备案证明，有利于购房人选择到信誉度高的房地产经纪机构选购住房；三是每个备案的房地产经纪机构均有信用档案，违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况将记录在内，有利于房地产经纪机构接受监督，营造良好的行业氛围。
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