[摘要] 密集的楼市调控政策，已初见成效，不少新近开盘的项目遭遇集中退房。业内最新数据显示，2月1日-2月14日上海市商品住宅仅成交401套，共计4.54万平方米。虽然时值农历新年假期，半月的成交多集中于新年过后的一周时间，但401套也仅相当于2010年12月份一两天的成交量。
密集的楼市调控政策，已初见成效，不少新近开盘的项目遭遇集中退房。业内数据显示，2月1日-2月14日上海市商品住宅仅成交401套，共计4.54万平方米。虽然时值农历新年假期，半月的成交多集中于新年过后的一周时间，但401套也仅相当于2010年12月份一两天的成交量。
根据“网上房地产”截至2月16日的数据，12月份以后开盘的不少项目订金量普遍走高。位于长宁区的兆丰嘉园于1月9日开出251套房源，该楼盘签约47套，订金数量竟高达51次。于1月18日开出127套房源的莲花河畔景苑签约47套，订金43次。位于奉贤南桥板块的同盛南桥花园在2010年11月24日和今年1月15日开出两批房源，签约425套，订金也达到106次。12月4日开盘的中星海上名豪苑签约201套，订金125次等等。
造成集中退订的直接原因，来自于银行贷款。包括加息等一系列动作，使银行的贷款额度日趋紧俏。很多购房者在原本应该是投放量充足的年初，就遭遇购房贷款难批的困难。在持续管控的基调之下，全年的贷款投放量都将不容乐观。
其实，贷款难办只是引发退房潮的直接原因，其根本原因在于投资者对于后市的信心不足。自去年4月以来的楼市调控政策接踵而至，调控范围不断扩大，调控力度逐渐加强，以新国八条最为严厉。密集政策之下，除了购房成本的增加将一部分支付能力较弱的需求挤出市场之外，更重要的是购房者对房价的预期产生了心理变化，观望情绪渐浓，暂时退出了市场。以投资需求占主导的高端市场为例，数据，2月1日-13日，上海市单价段3万/平米以上的中高端市场的成交份额由1月份的22%下降至11.09%，总价段1000万/套以上的成交份额由1月份的9.1%下降至5.12%。这样观望的情绪蔓延后，将给开发商日后的营销带。
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