[摘要] 两位专家都对记者表示，如果单纯对增量房而不对存量房征收房产税，显然是不公平的。但他们也表示，目前上海作为试点，在试验阶段主要采取针对增量房征税的举措，很重要的一点就是希望对社会的震动面小一点，阻力也会小一些。
两位专家都对记者表示，如果单纯对增量房而不对存量房征收房产税，显然是不公平的。但他们也表示，目前上海作为试点，在试验阶段主要采取针对增量房征税的举措，很重要的一点就是希望对社会的震动面小一点，阻力也会小一些。不过，张泓铭表示，一旦房产税正式全面实施，一定包括现在房屋数量已经超标的人群。（1月31日《财经日报》）
可以说，这两位专家很正宗，有相当的权威性。但是，权威专家的意见不一定就具有天然的权威性，毕竟，这些意见还是他们个人的看法，何况，两位专家的意见也不尽相同。充其量，两位专家的看法，也不过是放放口风。这样的口风究竟对高烧难退的房地产市场能起到多大作用，恐怕也就在于见仁见智的个人理解了。
的确，如同两位专家所言，存量房不征税，对新购住房的人，尤其是刚性需求的购房者来说是很不公平的。更要命的是，少数城市的限购令一出，无疑吹响了资金到大多数城市抢购房产的冲锋号。道理很简单，存量房产不征税的示范作用，使得房地产的投机者将资金布局在没有限购的中小城市，今天的新购房产就是明天的存量房产，一旦“新老划断”，光是免税一项，就获利丰厚，何况还有可能在房产税全面铺开的前几年坐享房价的。这样一来，中小城市的房价无疑要再来一次补涨。中小城市的市民收入本来就低，刚性需求的市民，比如孩子结婚等等，买房就更加困难。毕竟大部分市民是轮不到保障房的机会的。事实上，目前已经出现了“一线”房地产商将主战场转向二三线城市的新动向（见新华社1月30日报道）。这不能不让许多人，尤其是二三线城市的百姓更加忧虑。
反之，如果整个社会形成住宅需求之外的存量房也要征税的预期，那投机者的算盘就不得不多拨拉几次，看看现在在房产上下注是否划算，风险到底有多大。如果风险大于，没有“国N条”，投机资金也会逐步退出房地产市场。这是资本的逐利性决定的，是不以人们主观意志为转移的客观规律。投资投机资金退出房地产市场，不仅可以大大降低国家经济发展的风险，也使更多的人民群众改善居住环境成为可能，这是在更大程度上更大范围内保障人民群众的居住权利。
诚如两位专家所言，上海等地的房产税方案，是考虑到手中握有居住之外存量住房者可能形成的阻力的。我以为，对这些商品房投资投机者不应过分迁就，也不应被他们所掌握的话语权所左右，对所谓阻力也不宜估计过高。而应由政府部门适时出台居住需求之外的存量房必然征税的权威说法，尽快形成全社会的稳定预期，让投资投机资金尽快退出房地产市场，让潜在刚性需求的购房者能安下心来，让更多的人民群众看清国家的明天，看到明天“居者有其屋”的希望！
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