[摘要] 经过2010年的激扬过后，2011年是否应该冷静下来，认真想想未来的这一年应该如何面对市场、政府、消费者的三方关系。
用“战战兢兢，如履薄冰”来形容2010年的中国楼市或许并不为过，在这一年中，史上最严厉的楼市新政两度突袭；恶性通胀迫使国内货币政策急速转向；而希腊债务危机、爱尔兰债务危机的接踵而至，更使国际金融危机阴霾不散，世界经济依旧处于风雨飘摇之中。在政策“高压”和经济“高考”面前，楼市步履蹒跚地一路走来着实不易！2010年，我们收获的不仅仅是物质上的丰富，更多的可能是精神上和思想上的提升。很多人认为2010年开发商与政府有种较上劲的感觉，政策调控越严厉，房价涨的越快，温家宝总理虽然从年初就开始向社会保证必需抑制过快增长的房地产产品价格，但是前面加上了一连串的既定名单，更加让很多人感觉这样的政府态度也许并没有太彻底的将房地产调控放置到国家的宏观层面上，同样道理，连老百姓都能读懂这样的政策含义，更不用说久经沙场的房地产发展商了，于是，一场持续了一年的两方博弈终于以开发商的毫不遮掩的胜利而结束，买房人虽然尽力想置身其外，可惜，三方关系太过紧密，想独善其身毕竟不现实，于是，在2010年即将结束的最后两个月，昆明的一家楼盘销售中心终于被群情忿勇的买房人给砸了，我们不知道这应该叫做是“大快人心”还是“鱼死网破”，但是必须认识到的是，经过2010年的激扬过后，2011年是否应该冷静下来，认真想想未来的这一年应该如何面对市场、政府、消费者的三方关系。
关于加息，有业内人士分析称，此次国库现金定存中标利率与同期贷款利率倒挂30个基点，为加息再增砝码。这在某种程度上预示央行加息的可能已经势在必行。尽管如此，央行行长周小川还是对外界发出了“加息是两难选择”的辩解，他表示，多数央行的政策工具，都存在两难，想使得手里少数几项货币政策的工具满足所有不同利益群体的要求，是很困难的。其言下之意在于，加息对于央行，同样是一项涉及到众多经济面的两难，甚至多难性选择，采用之，必须综合权衡各种利弊，并在此一基础上做出加息与否的最终决定。
而关于房产税，大力提倡者有之，不以为然者亦有之。提倡者认为，从调整中国经济结构、刺破房地产泡沫、中央与地方财政的均衡等角度来看，明年进行房产税试点是大势所趋。而就短期效果而言，房产税能够立竿见影地产生抑制房价的效果。另外，征收房产税也能够将资金实力不足的投资者驱赶出房地产市场。不以为然者则认为，尽管在范围内征收房产税是大势所趋，但也不能对其抱有太大的希望。这派人士认为，房产税改革既不能打击投机需求，也不能抑制投资需求。而房地产税的真正功能则是在于调节人们的改善性、结构性需求，让人考虑是否租房不买房，或买小房不买大房，属于长性慢效，不可以临时随便拿来对付急用。
剩下的利益相关方，不论是地方财政还是经济拉动之需要，抑或是金融安全的诉求，都对来自政策层面的楼市调控抱着极大的反感情绪。值得普通老百姓期待的是，政府不会纯粹地关注这些职能部门的“强烈渴求”，民生呼声也是他们必须直面和照顾到的一个综合性问题。同样，也恰恰是民生诉求才能对整个中国经济乃至社会的健康、可持续的运行与发展机制充当最终定音器的功能——一旦民众幸福指数产生明显的下降趋势，就亟需找到导致其下降的“罪魁祸首”。
而在当前城市化进程之大环境下，房价过高、房租过高以至于承租者的安居权利受到挤压与盘剥，已成为人皆共知的社会现实。尽管问题所在就如一道“三七二十一”的简单算术一样，但我们今天的现状却是，大把的专家在经过多年的“潜心研究”之后仍然难以祭出切实有效的根治路径。就如有人评论当今的60后企业家，说他们只掌握了工具理性而没有完整商业模式在胸一样，尽管很多人可以抄起逻辑的工具严密地论证各种房地产乱象的纠结，但与这些洋洋洒洒地逻辑工具相对应的结果则是，目前的有产阶层是否有从自己身上割肉来“和谐”平民的觉悟和决心。
我们承认，“二八定律”是经济领域和财富分配规律，但同时也要深知，社会福利均等化与公平化才是经济社会发展健康与否调音器。目前这种各个职能部门甚至是各个利益团体对老百姓的房子之痛互踢皮球的行为与心态，实在应予调整和纠正。
综上所述，2011年的中国楼市或许是房价理性而稳健的一年，是消费结构转变和楼市热点转换的一年，同时，也是楼市“韬光养晦，和谐发展”的一年，尽管会出现一些波澜，但依旧会波澜不惊！
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