[摘要] 今年，遏制房价上涨新政频出。1月，“国十一条”出台；4月，二套房贷首付不低于50%、基准利率1.1倍、三套房停贷；国庆前二次调控。随后，十多个城市相继推出“限购令”。上至中央下至地方，各级政府部门为调控楼市，可谓使出了浑身解数。
今年，遏制房价上涨新政频出。1月，“国十一条”出台；4月，二套房贷首付不低于50%、基准利率1.1倍、三套房停贷；国庆前二次调控。随后，十多个城市相继推出“限购令”。上至中央下至地方，各级政府部门为调控楼市，可谓使出了浑身解数。
对于一般的老百姓来说，买房毕竟是一件大事，刚刚在昨天下定决心购买，第二天醒来政策又变了，要涨还是要跌，究竟该不该买？迫切、纠结、观望，致使很多人夜不能寐，猜不透摸不着。而房价却一个劲儿地攀升，丝毫没有下跌的趋势。等犹豫了一阵子，回头一看，房子又上涨了十几万元甚至几十万元，辛苦工作几年也挣不回来。现在一听到“政策”二字，很多人就头疼了。
“婚房族”很迫切
【个例】“对我们还没有买房的老百姓来说，政策变来变去的，没有稳定感。”梅小姐在看过多套房子后发出了感慨，“对有钱人来说，多这么几万块钱根本就不算什么，但是对于一些刚刚攒够钱准备买首套房的人来说却是个不小的打击。好不容易把首付凑齐，突然政策又说首付全部都要付三成，上哪去找这么多钱啊？”
年轻人是首套房购买的主力军。梅小姐原本计划买一套90平方米左右的小户型作为婚房，现在还在综合考虑，遇到合适的就准备出手，突然听到首付要提高，心想这下房子又买不成了。由于担心房价，还是希望尽早买了，省得整天提心吊胆。
【背景】 国庆前，购房首付一律提高到三成，业内有关人士解释：三成首付政策的出台是为了打压高房价，减少以投资为目的的购房者进入楼市，以此来平抑房价。
“炒房客”容易闪腰
【个例】 谈及三套房停贷，投资人小张打了个比方，在7月份时，他发现市场有回暖的迹象，成交量上升，个别楼盘甚至准备提价，于是开始马不停蹄地看楼盘、选房子。而停贷后交了订金的一套房子又不想留了，还处在观望中。
据小张说，自己从2005年就开始投资楼市，三套房停贷，不少像他一样的炒房客由于要全额支付手中的房屋款，会容易产生资金压力。这种情况一般会低价转出，最后也只能够赚个一两万元。小张表示新政还是能够抑制一部分投机性购房。
【背景】 虽然烟台属三线城市，但民间资金充裕，自住和改善住房型需求较大。烟台多家银行目前均不批第三套房贷款。
但业内有关人士说，对于现有资金充裕的炒房人员来说，政策的松紧都与他们无关，因为他们根本无所谓贷不贷款。
改善型购房者纠结
【个例】 在某事业单位工作的陶女士5月份刚把新世界花园的旧房子卖掉，打算用公积金在新桥换套更大的房子，跟开发商都谈好了价钱。新政一出，让她很头疼，“本来我都把首付款准备好了的，按照现在的政策，我得多拿出十几万元，一下子很难拿出这么多钱。”
一家房地产开发企业的营销主管表示，“政策实际上伤害的恐怕并不是投资客，有很多是刚性需求的买房人。”在他看来，“住房贷款政策不能这样一刀切。而且这样的政策容易引起消费者和一些房产中介之间的纠纷。”
【背景】 前段时间，烟台市住房公积金管理中心发出通知，对住房公积金贷款首付比例和个人缴存基数作出了部分调整。对于首次购买套型建筑面积90平方米以上自住房的，贷款首付比例不得低于30%；二次贷款的，首付比例不得低于50%。
不少业内人士认为，对于烟台这样一个房地产行业并不是大起大落的地区，住房公积金政策的调整还不能真正影响到房价的调整。但政策对遏制投机性购房还是有一定的作用。
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