[摘要] 很多人分析了房地产市场价格高涨的原因，我认为那些只是表象，真正的原因是中国的土地财政税收政策，各种调控政策出台后，为什么总是执行不到位，其实关键在于地方政府与开发商利益相关，因此没有了调控的动机。
很多人分析了房地产市场价格高涨的原因，我认为那些只是表象，真正的原因是中国的土地财政税收政策，各种调控政策出台后，为什么总是执行不到位，其实关键在于地方政府与开发商利益相关，因此没有了调控的动机。没有了动机谈何执法调控？这也是为什么会有各地地王频出、闲置土地却奇多的中国特色！
地产调控就象警察抓夜总会小姐，平时大家相安无事，有了夜总会小姐还可以促进地方服务繁荣，促进就业和GDP，甚至可以成为当地吸引外来投资的手段。一旦上头吩咐扫黄，也就做做样子罢了，走走过场而已，风声过后照常营业。何故？皆因政府深知第四产业对当地经济的贡献是不可或缺啊。
房地产是与地方政府利益相当密切的行业，财神爷的钱袋子还得惦记着开发商的，因此调控就象扫黄，上头有政策了就吆喝几声，风声过后涨声依旧！至于中央政策先放一边，攒够钱后再来听指挥。
无论是怎样的调控政策出台，都可能因为利益链相关而无法落实到位。那么我们说调控的前提应该是斩断地方政府与开发商之间的利益链，使其不能既当评委又做运动员，政府要做好裁判公正执法的本职工作，调控的政策才能真正落实并执行到位。我们的地方政府再也不会因为商品房财税高而暗自支持，也不会因为保障房没什么而建设动力不足。
房地产和经济周期是正相关的，傻瓜都知道经济周期有萧条有繁荣，可为什么我们总是觉得房价会只涨不跌？很显然因为利益链的枝节牵涉太多的集体和个人，为了相关的利益他们都在造梦，造着因为房地产瓜分社会财富的梦，击穿这个梦就得斩断相关的利益链！
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