[摘要] 9.18日搜房网看房团出发，揭开烟台楼市金九银十的序幕。对于今年的金九银十，不少开发商都将其视作今年冲业绩的最后阶段，推出了不少的活动，但是世嘉锦庭却保持了其一贯的低调，除了将在10月推出新的房源之外，无更多的活动。搜房网借看房团之机采访了世嘉锦庭销售经理张经理。
106城“烽火连城”，100万抄底正规军蓄势待发，1000万置业大礼包热派。2010年的金九银十或将迎来楼市有史以来的一场“折扣战”。9月2日，由的房产家居网络平台搜房网发起的楼市百团大战再度推出金九银十版，“满城尽带折扣房”系列活动将在106城同步启动。
9.18日搜房网看房团出发，揭开烟台楼市金九银十的序幕。对于今年的金九银十，不少开发商都将其视作今年冲业绩的最后阶段，推出了不少的活动，但是世嘉锦庭却保持了其一贯的低调，除了将在10月推出新的房源之外，无更多的活动。搜房网借看房团之机采访了世嘉锦庭销售经理张经理。
金九银十将慢慢淡化
“其实我觉得如今政策的变化及金融各方面的影响，对于房地产行业这几年来讲，金九银十已逐渐被淡化。”张经理谈到。烟台的楼市一直以来都是不温不火的状态，该买的还得买，犹豫不决的还是犹豫不决，除了一些外地购房者受新政影响比较明显外，本地人群并未受到太大的影响。
对于消品市场或者一些一线城市来说，金九银十一直属于销售旺季，但是对于如今房地产来说，这一点其实并不很明显。尤其是房地产市场受政策影响比较大，管用的普通销售方式并不适用，这一点也在目前烟台楼市中，逐渐被业内所认同，促销手段层出不穷，因此如今房地产市场的金九银十的说法将会有一段漫长路可走。
一味持币观望可能得不偿失
作为业内人士，张经理认为购房者在购房时首先要衡量的是自身的实力，实力决定你是不是能买房子，或者说决定买什么样的房子。谁都喜欢有海、有湖、有山、有林的房子，但是经济实力是基础，经济条件达不到，肯定一切都是空谈；再有一点，买房最重要的是买到最适合自己的房子，当经济实力达到了之后却一味持币观望等待房价下跌这是不理智的行为。
购房者在购房时，需要衡量自身的需求和经济实力，而不是看政策环境或者是自身对市场不准确的分析。为什么那么多购房者在上半年不出手，因为他们觉得福山的发展不会那么快，房价也不会涨，但是实际上福山泡沫很小，在新政到来后并没有产生太大的影响，仍然处在略涨的趋势。
世嘉锦庭十月推出新房源现房销售
世嘉锦庭目前推出的房源已销售90%左右，1期的只剩下最后的一栋楼，预计将在10月份推出。而世家锦庭1期也将在今年10月底就会交房，下个月推出的房源基本上就是准现房发售了。
从09年开始到如今，世嘉锦庭的价格走势并没有大幅度的调整，基本随着市场及自身的工程进度做了合理的微调，这与福山区目前整体房价的变动是相吻合的。
总的来说烟台目前是三线城市，在很多方面都不是很活跃，包括二手房。但是加以时日，烟台的房地产还是很有发展潜力的。
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