[摘要] 综合市场和政策，以及购房者反应推断，有大批不在政策抑制范围内的刚性需求的消费者将“该出手时就出手”，这或将迎来短期“金九银十”的繁荣。
编者按：金九银十对于所有的消费品市场来讲都是一个无比期待的日子。受新政影响，今年上半年的楼市显得有些沉闷，也正因为此，开发商们对下半年的“金九银十”无比的期待，希望这样的日子能为今年的销量带来一些改观。然而，在金九银十即将到来之际，托关系买房的人却越来越多，究竟是是刚需积蓄太多还是开发商故弄玄虚？
因为我所在的中国房地产经理人联盟，大多是房地产界开发商老总、新闻媒体、学者、甚至官员，都是和房地产沾边的。从8月25日开始，就开始不断有人托联盟内朋友买房，口气几乎同出一辙：“某某楼盘9月马上开盘了，几千个人排号，房子才几百套，交钱也买不上，帮帮忙找找人吧，不用打折，能拿到房号就行。”
一个两个没在意，突然20几个人打过电话来，甚至买别墅也要托人，而且每天人数都在增加，我也有些诧异，难道观望期过了？没有呀，政策一直很紧呀。
当我把电话打给联盟内开发商朋友，得到的回答验证了买房者的焦虑，“几百套房几千人排队，打招呼的关系又多，郁闷中，我想办法吧。”也有不给面子的，“对不起，人太多，这个忙帮不了了，您告诉他别排了，等下期吧。”还有营销总监诉苦的，“400套房关系户已经拿走300个号了，实在不敢再给关系户了，上千人排队，搞不好售楼处要被砸了。”还有打太极拳的，“您找找我们董事长吧，我这个营销总监做不了主。”
凭我的感觉，即将到来的传统的销售旺季“金九银十”，楼市一定会火一把。
这也难怪，观望，很久的观望，有可能在金九银十打破僵局。品牌开发商集体推盘，并不惜以价格让步吸引购房人，显示出开发商对“金九”效应寄予重望。
一期已经遭到抢购的万科长阳半岛项目9月份将推出二期产品；中海地产的中海城；我们华业地产在通州的百万大盘华业东方玫瑰也将于9月推出近900套房源，全是中小户型，纯地铁项目，高端定位，铁定要低开高走；金融街集团更是重头推出旗下位于亦庄区域的两个项目，即金色漫香林和金色漫香郡；大兴有首邑溪谷、东亚马赛公馆、旭辉紫郡等6个新盘面市；亦庄主要是合生世界村；房山低密度大盘天恒乐活城；领袖硅谷；富力又一城；蓝岸丽舍……,这些项目机会全都有促销，性价比优势突出，业界一致认为，一轮热销高潮在酝酿中。
从朋友口中得知：杭州、天津等城市，同样出现了金九银十前的热销和抢购。
虽然，国家发改委主任张平在第十一届人大常委会第十六次会议上表态，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”但我认为，官方就房地产市场表态传递出两个信号，一是，政府将继续落实现行房地产调控政策不动摇，进一步遏制房价过快上涨势头，未来政策将继续从严、从紧，这将打破开发商死扛商品房价格不降，期望短期内回暖的幻想；二是，官方表态下半年将稳定房地产调控政策，这又传递出可能不会再出台更严厉的利空政策的信号，所谓“政策出尽就是利好”，这与前段时间中房协的上书意图相近。
综合市场和政策，以及购房者反应推断，有大批不在政策抑制范围内的刚性需求的消费者将“该出手时就出手”，这或将迎来短期“金九银十”的繁荣。
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