[摘要] 6月份的楼市风云变幻，烟台楼市在这场风波中是否也出现了相应的变化。山东新政的出台，是否对稳定烟台楼市起到了一定的作用，而房产税的征与不征对烟台楼市又有怎样的影响。带着一连串的问题，搜房网采访了烟台馨逸园置业有限公司董事长曲兴海先生。
新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择“潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？为此，2010年6月1日，搜房网“百团大战”正式启动。
烟台馨逸园置业有限公司董事长曲兴海先生
1，自四月以来，国家加大楼市调控，相继出台了新的调控政策，如二套房、三套房政策，这会引起烟台地产的震荡吗？
曲书记：楼市调控的初衷是抑制投机，稳定房价，而不是打压房地产市场。但是，不可否认在打击了投机性炒房的同时，一部分改善型和自住型的购房需求也受到了抑制，也产生了一定的观望情绪，楼市的新政是一柄双刃剑，严厉调控下的阵痛在所难免。
至于对烟台的影响，我们认为，当前国家调控影响较深的是上海、北京、深圳等一线城市，而对烟台这样的三线城市产生的影响相对较小。
是买还是等？其实市场的发展趋势还是比较明朗的，城市化进程的步伐加速所产生的刚性需求必然促使房地产市场走上正轨，未来的烟台楼市可以期许。
2，房产税的开征与否、房产税对地产的利弊成为近期的热点，您对此有和看法？
曲书记：房产税的开征与否尚不明朗，但可能存在的“未来房产税”正在并已经改变着地产市场。
虽然目前只在上海、北京试点，但其它城市的楼市却已经开始“闻风先动”。近期，部分一线城市挂牌出租的房东大多希望提高房租要价，以应对可能即将开征的房产税，可见，“未来的房产税”已经开始影响楼市。随着楼市调控时间的加长，一些刚性需求者在买与不买的抉择中或多数选择租房来过度，这样租房市场的需求量会逐渐增加，鉴于这样一种可能，如果开征房产税，其最终很有可能会被房东转嫁给租房客。
3，当前政策迷雾中，购房者应该等到什么时候才适合出手，政策调控还会继续下去吗？
曲书记：买房最重要的是看自己的需求。我当前需要吗？这套房子适合我吗？这个才应该是我们买房的根本抉择依据。而不应随波逐流。
当前楼市形势尚不明朗，在购房者普遍观望气氛浓厚的特殊时期，开发商更容易出台一些大力度的优惠政策，这也正好是一个抄底购房的机遇。明智的购房者除了会审慎对待市场之外，还应该学会果断出手，切莫错失这一轮调控良机。
4，天伦嘉园的规划是如何的？
曲书记：天伦嘉园是烟台馨逸园置业有限公司开发的二期住宅小区。小区位于南城下曲家，周边空气清新，西临马山森林公园，南靠小南山休闲广场。小区连接机场路和青年南路，交通便利，乘车10便可到达市中心商业圈。二期总建筑面积约32万平方米。总户数2381户，停车位4762个，绿化率达到40%，欧式建筑风格。小区为全封闭管理，区内建有中心会所、小学、幼儿园、农贸市场，500供暖、天然气、有线电视、宽带等生活配套设施完善。小区目前周边的配套也很成熟，北面紧靠魁玉路商业街，万光诚润超市，中国银行，建设银行以及鲁峰幼儿园、峰华小学方便居民衣食住行。另外，烟台山分院，世回尧和黄务中学以及二中和三中分校，均距离本项目不远。
二期推出的户型充分满足现代人的生活需求，主力户型90㎡以下，南北通透，一室两厅、两室两厅、三室两厅。户型公摊小、楼宇配套设施完善，比如，电梯采用奥的斯的双回路供电，运行速度快，平稳安全；供水是二次供水供压，解决了高楼层用水不便的问题。楼体外墙采用聚板苯保温层，窗户为彩色中空塑钢窗，隔音隔热效果好。
5，与其他楼盘相比，天伦嘉园的特色在哪里？
曲书记：首先是生态大盘。在烟台市“东进南扩”的大背景下，机场路与青年南路的天伦嘉园区位优势明显，40万㎡大型社区更是现代年轻人置业。
其次，63~115㎡七个温馨户型是天伦嘉园的另一大特色，通过Ⅰ期馨逸园的经验来看，这些低总价的小户型深受南城购房市民的喜爱。现在天伦嘉园正有优惠活动，可直接选房，名额有限；同时馨逸园Ⅰ期也推出少量保留现房，前10位购买这享受价值25000元整体厨电大礼包。
楼市低迷仍是未来主旋律 房价七月将实质下降
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