[摘要] 出台的房贷新政有效打击了投机炒楼，但使一些改善型二手置业者受到重大影响，对市场抑制作用将十分明显。可能导致部分购房者改变购房计划，更多地追求一步到位，而不是按照收入水平变化梯度改善。
新“国四条”政策规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。出台的房贷新政有效打击了投机炒楼，但使一些改善型二手置业者受到重大影响，对市场抑制作用将十分明显。可能导致部分购房者改变购房计划，更多地追求一步到位，而不是按照收入水平变化梯度改善。
曾经，居高的房价让很多市民对大户型房子望而却步，只能寄希望于选择紧凑的小户型，但是不少置业者购买中小户型只是作为过渡需要，一旦经济能力提高，伴随着刚性需求的出现，如结婚、生子、赡养老人等，对居所的要求也随之提高，便会出现‘小房换大房’的需要，二次置业成为人生大计的一部分。从目前市场情况看，二次置业者主要包括：一部分是利用商业贷款或公积金贷款购买首套住房的人士，另一部分是早期通过福利分房或一次性付款购买首套住房的人士。
如今，国家对二套房“以家庭为单位”的界定和明确以及二套房贷政策收紧，让二次置业的换房者重新考虑换房成本的同时，令首次置业者也开始重新做出购房选择，在购买较高品质的房子时更加坚决。
举个例子：如果以房价5000元来计算，首次置业买70平方米的小户型，首付三成就要10.5万元。即使在房价不变的情况下，如果过5年想再买一套100平米的房子，按照房价每年5%的正常增幅，房价约为6380元，首付五成的话，要32万左右。可是，如果首次置业就直接购买100平方米的房子，那么首付也就是15万元。加上换房会产生装修、税费等其他成本，显然直接购买较大户型的房子相对是合算的一种消费计划。而这样的购房需求可能在未来集中爆发，从而对房地产市场将形成一定的冲击，可能加剧楼市结构性供需矛盾。
由此可见，综合素质高、环境好、区位好、配套完善而楼价不算太高的高性价比楼盘，下阶段将会是不少首次置业者业的。山东建源集团投资开发的山水龙城三期，倡导“大南山国际养生级休闲人居新城”以及“品质生活一步到位”的居住理念，刚刚荣获“烟台人居价值楼盘”，自然资源优越，背靠大南山森林公园，三山两湖环抱，三期园林再现跨越式完美升级，独拥“山湖溪林园”五维生态，距离市中心仅10，20万平米商业配套完善，令项目在生活上“自成一城”，户型区间为80-140平米，户型方正，布局紧凑，采光通风及诸多人性化设计，必然会受到置业者的追捧。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
