[摘要] 在楼市新政的冲击下，房地产市场彷佛经历了一场大地震，引起了楼市的强烈震荡。一线城市作为震中地区影响最为严重，持续已久的量跌价滞使得一些房企纷纷转向二三线城市。
在楼市新政的冲击下，房地产市场彷佛经历了一场大地震，引起了楼市的强烈震荡。一线城市作为震中地区影响最为严重，持续已久的量跌价滞使得一些房企纷纷转向二三线城市。这是房企在应对调控风暴下做出的战略性调整，但是也把更多的风险和挑战抛给了二三线城市，二三线房地产市场如何在新政和房企的双重夹迫下保持健康发展成为影响深远的问题。
房企进军二三线城市是以退为进的战略转型
由于我国一线城市楼市的泡沫严重，本轮调控的枪眼主要对准了一线城市，招招凶猛的调控重拳严重挫伤了一线市场的交易热情。同时伴随着前期刚性需求的集中释放，一线房地产市场的成交量不可避免地遭遇了瓶颈，在缺乏后力的情况下难以获得实质性的突破。而二三线城市由于政策影响滞后的原因房价水平相对稳定，逐渐成为房企战略转型的目标。
近两年，大型房地产企业纷纷将二三线城市作为圈地的重点区域，逐步加大二三线城市的储地数量与投资力度。经过实践证明，这种战略调整让很多房企尝到了难得的甜头。一些房企通过二三线城市业绩的拉动，不仅销售金额和销售面积屡创新高，还极大地提高了自身品牌的竞争力和影响力，由此可见，二三线市场已经日渐成为房企业绩新的增长点，这种既安全又实惠的发展模式自然得到了各大房企的争相复制。
可以看出，大型房企放弃一线城市战场不是慑于政策打压的无奈之举，而是一种出于行业发展前景考虑所作出的战略性扩张。由于一线城市拿地成本过高，强大的竞争压力使得房企承受的风险极高，如果操作不当很容易兵溃全线，而二三线城市自助需求旺盛，可开发市场规模庞大。去年，中央经济工作会议明确提出放宽中小城市和城镇户籍限制，城镇化的政策导向也为二三线房地产市场带来了巨大的发展空间。房企战略重心向二三线城市的偏移，预警着行业洗牌正在加速到来。
二三线城市应加强防范地产泡沫蔓延扩散
然而，我们不能忽略的是随着房企的相继插足，二三线城市正在成为投机和投资性购房者觊觎的新市场，如果投资热度持续升高，相关调控措施不能及时到位，二三线城市的楼市也将被搅拌出泡沫。大型房企在二三线城市的大规模圈地极易引起地价的水涨船高，这也要求各地政府应该尽早出台适宜当地情况的地方楼市调控细则，积极落实社会保障性住房建设，杜绝一线城市严重的住房矛盾向二三线城市蔓延过渡。
虽然大型房企进军二三线城市，有利于和本土开发商之间形成良性竞争，提升二三线城市房地产的整体发展水平，但是“哪里有机会就去哪里”的发展模式也存在内在风险。大型房企在进入陌生市场前，必须结合自身优劣势和当地市场的特征制定适宜的战略方针，并充分预测潜在风险制定解决方案，在企业管理方式和产品市场定位方面真正做到满足当地需求，否则盲目向二三线城市扩张的做法，有可能让大型房企的摊子越摊越大，最后落得无法收场的尴尬地步。同时房地产企业还应该具备前瞻意识，能够根据市场调控力度的变化及时调整战略方向，如果仅仅抱着赚取短期利益的念头进军二三线城市，一旦市场环境发生变化，很容易让这些房地产企业赔了夫人又折兵。
由此可见，房企向二三线城市扩张的过程是机遇和风险并存，政府调控不要把眼光仅仅集中在一线城市，而要防范未然加强对二三线城市土地市场的把关，趁热打铁落实楼市调控在二三线市场的执行，以免给房价非理性上涨留下可乘之机，搞得一线城市牵着二三线城市跑，最后落得祖国房价一片红的讽刺结局。
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