[摘要] 再过3个月就是新一轮的入学高峰期，在此期间，芝罘区的房源受到了普遍关注，特别是学区的房子，更出现一房难求的局面。
时至5月，进入了买房的高峰期。在新政影响下，虽然购房者出现了观望情绪，但是购房的需求并没有减少。再过3个月就是新一轮的入学高峰期，在此期间，芝罘区的房源受到了普遍关注，特别是学区的房子，更出现一房难求的局面。
芝罘区商业价值决定其是最热房源
从搜房网每月广告监测来看，进入2010年以来，芝罘区的楼盘一直是最为活跃的，广告投放量遥遥领先于其他各区。而根据搜房网历次看房团活动情况来看，每次南线芝罘区的看房网友都是的。
其实今年芝罘区如此备受关注，跟政府的相关政策也是分不开的。今年4月份以来，烟台政府频频动作，开始对芝罘区进行大规模的旧城改造，施工面积甚广。内容涉及路段改造、片区规划以及其他基础设施的进一步完善。让原本就的芝罘区，顿时镀上一层光芒，购房者不仅为未来有了更多的期许。
专家点评：芝罘区作为烟台的老城区自有它的商业价值所在，但是它的改造成本远远高于别的区的建设成本，因此房价定然高于其他区，购房者需衡量利弊，理性选择。
老城区周边配套更加完善
以烟台目前的房价来说，买套房不是很容易的事，包括周边已经买了房的同事，都没有说很轻松的。买房究竟是买房子质量等房子小环境，还是买房子周边配套等大环境，网友有自己的看法。
网友杜先生说：“买房是为了提高生活质量的。买房已经贷了20-30年的贷款，还有更多的资金用于买车么？没有车，住在郊区日常生活会非常的不方便。即使买了车，每天下班已经很累了，还要驾车1个才能回到家，一周一次还可以，但是如果天天如此恐怕日子久了都会萌生换房子的想法。再加上刚需必须考虑以后孩子上学的问题等等，所以买房时我更关注周边的配套设施。”
专家点评：这样的想法不再少数，各人的生活习惯不同，其实很多注重生活情趣的人往往不愿意住在市区，从养生学角度讲，郊区其实更适合休息。
学校配套受到网友普遍关注
“我是在蓬莱工作的，因为孩子要上中学了，所以决定在烟台芝罘区买套房子，给孩子更好的教育环境。”搜房网友聂先生说。
其实不仅是蓬莱、栖霞、招远等周边区市的网友这样想，连烟台各区的年轻家长都有这样的想法。住在其他区的想住进芝罘区，住在芝罘区的想住进学区。烟台学区的房子，出现一房难求的局面。
虽然销售火爆，但也隐藏着风险。目前芝罘区小学、初中是按就近原则划片入学的，但这个学区并不是永远不变的，根据招生人数的多少和其它一些因素，教育部门有可能会做出调整学区划分的决定。例如，2008年，环山路学区划分就曾出现变化，使得部分原本买房让孩子上学的计划扑了空。
专家点评：对于学校配套，家长应理性对待，孩子能否“成凤”学校不是重点，孩子的成长环境和家庭教育才是关键，不必太过执着于。
房价：算算你一辈子的收入 你该花多少钱买房
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