[摘要] 商品房销售成交的冰冻期已经来临（见该题博客）。但是，刚性民众关心的销售价爆跌何时会来临？
销售量爆跌的原因是“新国十条”的“天杀”和“周杀”威力导致了目前民众观望，不出手买房在市场上的直接表现。无可质疑，销售量爆跌肯定是销售价爆跌的前奏。
销售价爆跌要取决于两个因素：
1、 中央政府和民众对“高房价这个纸老虎”的统一战线是否牢固。
2、 房地产商识大体的心理，和房地产商挺劲。
房地产商在2009年房市疯狂中积累了不少资金，有一定的挺劲，看来调整期是有一定时间的持久战，一年到一年半。30%的地产商挺不过三个月的调整期（初调期）。40%挺不到今年底（中调期）。剩余的30%将会挺到明年（后调期）。所以说，调整期是有一定时间的持久战，一年到一年半。
目前局部性的房价已经下调10-20%，就是回到了两会前的价位。对于一线城市来说，下调30-40%，大约回到2009年大约是9-10月的价位。下调50-60%大约回到2009年上半年的价位（2009年新房均价北京上涨68%，上海66%，深圳51%，网络数据）。
初调期大约为三个月，根据目前“新国十条”后一周的政绩分析，初调期下调应该可以下调10-30%。中调期下调应该可以下调20-40%。后调期大约维持中调期的水平。下调50%非常的不正常，而且下调到30%或以下时，就要提防国外的热钱来抄底了。下调50%还用说吗。
民众对下调的心理准备至少要三个月，才能达到效果。
现在，打9.5折是房地产商的促销手段，并不是下调的含义。打9折、8.5折、8折才是表明了下调。初调期的三个月中应该有局部的抛盘，折扣可以达到7-8折。
如果初调期不是太理想，中调期应该是房地产商最为困苦的时期了。因为三个月后，中央政府将会有进一步的政策（这些政策是对民众有利，对房地产商不利，如不是这样，温总理的两会对民众关于高房价的承诺不能最后兑现，这不是一个笑柄吗）。房地产商将在中调期时会后悔没有在初调期理清思路。
高房价是纸老虎，一打就倒，但是前提是中央政府和民众要有牢固的统一战线。
中国社科院马光远：房价保守估计跌30%（网络数据，仅供参考）。
新政冲击地产股15天市值蒸发2667亿（网络数据，仅供参考）。中央政府的决心多大，可以明白。
当五月打9折，六月打8折，七月打7折的情况出现时，早些时候出手买房的民众会多么的不爽。而房地产商在早些时候就出手销出楼盘的会很爽。
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