仕一邦：货币政策调整即将带来的影响
近日从各金融机构传出消息，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，工、农、中、建等大型国有银行已全面收紧首套房“首付两成利率7折”的优惠政策。此次政策调整仅针对新申请贷款的客户，存量房贷暂时不受影响，过去已经获得7折房贷的市民仍可按照贷款合同上签署的利率优惠政策进行还款。
而仕一邦认为贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，此前，工商银行总行也向各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠。对于首付3成、信用状况良好的客户，贷款利率可优惠至7.5折；若首付2成，利率只能打8.5折。
仕一邦认为，政府此次对于首套房贷利率优惠政策收紧、银行的房贷利率调整具有双性作用：一方面是为了打压高房价，防止投机购房，另一方面则是收紧资金流动性。商业银行目前收紧首套房贷利率的政策并不仅仅是一个因素所致，而是各种诱因的综合体现。其主要原因之一是在于国家正在收紧银行贷款。2009年信贷政策过度宽松致使中国商业银行的资本充足率与拨备明显下降。资本充足率低于12%的银行比比皆是。如果不收紧信贷，商业银行将面临更严重的资本充足率压力。针对此次利率优惠变动通过一些数据显示，对于具有刚性需要的市民虽然每月还贷的数额同比上涨几元以上，但是也是不小的负担，但是对于在去年赚得盆满钵满的投资者来说，利率上的小微变动对其造成的资金压力要小的多。即使是第二套住房，基准利率上浮后，每月多出来1000多元，但是对于资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下，千元的增加对投资者炒房赚钱来说，完全可以在承受范围以内。这会使得真正具有刚性需求的购房者不同程度的带来一定经济压力，可能导致一些购房者的数量减少，而投资、投资行为增加。此次调整利率政策应该会对房地产市场形成影响。但是目前无法确切以量化语言概括。因为尽管有需求形成观望势力，但是依然会有新生需求进入买方市场，而双方数量无法估计。另外，由于投资和投机性需求的资金依然充沛，所以该项政策对""双投""角色产生怎样影响确实难以衡量。
综上所述，仕一邦认为，去年一年是刚性需求大增，以致带动投资性、改善性需求等购房量的增加，使整个楼市有一个量的突破，而今年现阶段的状况则是投资性需要比较活跃，房价缺少自动回调力，也使得自住性需求陷入一个观望状态。所以金融贷款政策如何在抑制投资、投机的同时，避免对大量改善性住需求和自住需要的中低收入购房者设置障碍，是现在面临的一个重要问题。
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