北京,首都机场,T3航站楼,大跨度大体量、高大雄伟的英雄形象,骄傲地成为中国国民党主席吴伯雄,回乡访问的个参观对象,这是共产党向国民党展示其发展成就的一个简单的小事,但T3能担起此项重任,也确是T3的伟大之处。
然而,撑起这个大厦的,是一颗颗顶天立地的柱子,钢的、挺直的、高大的、从底到顶、粗大有力,坚定地支持着整个大厦巍然耸立,无疑,这些柱子是T3的根本。
那么,如果把T3看成是中国经济大厦,而中国房地产业,应该就是这些柱子中的——差不多一半的柱子。
很简单,连上海北京这种大城市的财政收入,都有超过一半来自房地产业,其他城市更有高达60—70%的财政收入来自房地产业。武汉的规划,是要投资12万亿,政府的基础设施投资的钱,可能更多的只能靠卖地了。
房子,在今天中国特定“时空”下,已经变成问题了,越来越大的问题,越来越
难以解决的问题了。
必须是支柱,想不当也不行了!中国经济大厦,既然以前是被房地产业慢慢支撑起来的,今天怎么可能撤呢?有新的柱子吗?还没有。
还有,社会问题,也严重得很:集中到房价,现在的、以后新增的无房人,想房价下去,是下不去了——政府、银行、开发商、有房人,都是阻力。
房子,与社会问题。
我们不可能指望这样的和谐——一些人有十套房子,许多人有新房子,而希望另一些人、未来的80后90后三十岁以前不要买房子。尤其是获利和竞争的公平性比较差的社会,弱势群体的心态不可能简单地被和谐。而表现在房子问题上,弱势群体这不可能轻易接受一些人民代表讲的——三十岁以前不要买房子、到二三线城市买房子。
几亿农民工就在我们的高级餐桌边上服务,我们老是不在乎他们和她们的存在,他们的住房似乎与城市政府没关系,尤其,每年600万大学毕业生,几万块钱一平米的房子,迟早会使他们——农民工和每年新增的毕业生后代们——生气、生非常大的气!
房子,将成为中国社会不满情绪增长的重要方面。
房子,与中国持续发展问题。
继续容忍一个人拥有十套房子的政策,房子开发建设的总量,将成为无底洞。超过20万亿的居民储蓄,而银行利率极低与通胀的预期,20万亿这个老虎,总是想着出笼,每年有10%出来,房子的需求就会永远是——“刚性”的。
当房子建设成为无底洞之后,土地的消耗将也成为无法预期。而根据中国社科院的研究结论,中国当前处于工业化“中期后半阶段”。工业处于继续发展过程中,需要大量占地,需要土地的低成本。而中国每年春节的铁路拥挤,说明我们的铁路建设需求还很大,中国的高速铁路、高速公路建设,每年的用地需求也是非常惊人的;与整体经济、社会发展相匹配的体育休闲、文化娱乐等的综合土地需求,对于将成为15亿人的大国的社会性综合土地需求,都会是一个巨大的天量。
令人不得不万关注的,则是十几亿人的吃饭问题,如果中国出现吃饭问题,整个世界必然恐慌——如果我们的粮食需求进入国际市场,那么世界粮食价格必将飞涨,届时必然引起世界恐慌,引起国际对立,直至引起国家安全的重大问题。
这决不是危言耸听!走着看吧!
房子,对于中国,今天不去进行战略性思考和多领域、历史性的综合发展协调,这不符合一个如此巨大的国家的决策范式!
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