[摘要] 除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
文/阙东岳
北京一日三地王后的18号下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
仅仅是部分退出而已，更何况，也没有一个时间表。横竖看着，更像是一个掩人耳目的应景表态，安抚公众情绪而已。
有几个问题需要我们动用脚趾头来想清楚：
其一，央企在地产业呼风唤雨，真的是数量过多的问题吗？
由94家缩减到16家，虽然可以一定程度上制止“一哄而上”混乱局面的出现。但是，这是问题的根源吗？如果没有国家金融资源的配置，让央企可以用全民的资产和银行的资源与民争市场，央企何以会到处“采地王之花”？
很显然，央企赖于纵横四海的，是雄厚的金融资本和政策扶持。无论是09年4万亿的经济刺激计划，还是年度9.5万亿的信贷规模，央企都是的获益者。虽然中央政府官员一再辟谣4万亿没有流入地产业，但并不获得认同。
任志强说，这是“国进，民不得不退”，除非土地完全可以满足市场的需求，让央企吃不下了，否则在竞争与拼搏之中，民企面对央企根本就无招架之力。任总作为地方国企的领导和代表，难得体谅了一把民企的苦处。
其二，央企“退出”，真的能促进行业健康发展吗？
16家获得通行证的央企会不会更加肆无忌惮，跑马圈地？“地王”会不会再中国大地上百花齐放？中国房地产会不会再掀起“国进民退”的高潮？央企巨无霸的地产寡头会不会很快出现？
道理再简单不过——从09年总价地王和楼面单价地王看，前10块地王中，各有8块已经落入这十几家房企手中，也就是说推动09年地价上涨的就是这十几家央企，而国资委宣布保留的也正是此前一直在制造地价房价互推的主导者，其余78家央企，仅仅是一些小弟弟而已，所占份额并不高。
因此，它们的退出对整个地产业来讲，基本不会有太大影响，相反，在其余78家央企的的房地产业务剥离，充实至这16家央企后，资源更加丰富，实力更加雄厚，依旧会继续推动地王。
不是吗？国资委仅仅是宣布部分“退出”地产而已，又没说要退出“地王”。长此以往，中国房地产和中国经济将走向何方？
其三，退出的央企会不会重新披件马甲，再次粉墨登场？
由于房地产进入门槛的便利性，以及“炒地皮”丰厚利润的获取；再加上国际经济环境不景气，房地产依然是中国经济的火车头。那么，那些退出的央企，是否甘心沦为看热闹的角色？对GDP非理性的追求和国有资产保值增值的压力，会不会促使这些央企“明修栈道，暗渡陈仓”，换件“马甲”再度粉墨登场？
目前来看，国资委仅仅是宣布了一个央企退出的“构想”而已，至于何时退出，退出后如何限制它们的再次进入，以及对未“退出”的16家企业行为如何规范，都没有一个明确的说法。
但无论如何，对于国资委的举动，一定程度上还是有积极意义的，值得肯定。但限制数量并改变不了目前市场的现状，也规范不了央企的冲动行为。只有严格监管央企对于金融资源的分配，严格限制央企参与土地开发行为，同时关注对中小民企尤其是开发商的扶持，营造公平的竞争环境。或许，才能实现温总在两会上实现房地产健康发展的愿景。
如果，再考虑民众福祉多一点的话，干脆让央企统统退出房地产吧。不过，这基本属于痴人说梦了。
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