“如果你不是中高收入阶层，你就别在这里谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。”面对社会对高房价的争议，远华集团董事长任志强日前在“2010中国房地产发展年会”上再次出语惊人。
初看任志强的这些“诳语”，也许会让大多数人为之愤怒，不过，细读他的理由，也不无根据。任志强所依据的是1998年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（23号文件）中所提出的，中国高收入，中高收入阶层用市场的办法来购买和租凭商品房；中低收入家庭购买经济适用房；低收入家庭用廉租房的办法解决住房问题。任志强认为，商品房是收了高价土地出让金的，而廉租房和经济适用房是免征土地出让金的，因此房价高相当于对高收入人群的变相征税。一番推论下来，看似是自圆其说且“高价”有理了，但却经不起推敲。
细析之，我们会发现，任志强是很善于诡辩的，确实，按照23号文件中的“收入家庭”和“高收入，中高收入家庭”来推算，大概分别占城市总人口的5%和10%左右。而60%到85%左右的家庭应该是由政府提供经济适用房，而不是开发商搞的商品房。由此，理论上确实只应有10%左右的人有资格来谈论房地产市场。但现状是，由于地方政府过分倚重商品房建设拉动经济增长，目前，国内商品房占整个城镇住房体系的90%的份额，而与此同时，保障房投资占住宅投资的比重却一路下滑，份额仅为5%左右。再加上当前的经济适用房供给对象定位模糊，将事实上的中等收入者排除在体系之外，使得这一群体不得不以购买经适房之能力，到本应属于“高收入，中高收入者”专享的商品房市场“逞能”。他们过着自己的生活，却不得不谈论“别人的房子”。因此，房改政策的良好意愿，在现实的错位实施下，成了某些群体为高房价辩护的合法理由。
说及中等收入群体的尴尬，便不得不提当前热议的“二次房改”。“二次房改”的倡导者李明说：“二次房改已经列入了人大正式议案，有了实质性进展。该议案确立住房是准公共产品，建议由政府主导提供国民住房，供应对象是占城镇人口的60%左右的中等收入家庭，根本问题是解决中等收入家庭的住房问题。”
可以说，正因为思及中等收入家庭的利益，”二次房改“让我们有了期待的理由。今年的两会上，锡华实业投资集团董事 庭出语惊人，一句“老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法”让全场哑然。让中等收入者在住房体系中找到自己的位置，才能让他们找到一个好的“活法”，有一个“不该房地产市场”的理由。
“公平比太阳还要光辉”。温总理这句话让人感动。而住房公平或许是期待的光辉。期待有一天，不会再有现实版的“蜗居”，占社会大多数的中等收入者，可以在由政府主导的保障房内安居着，也可以理直气壮的说：高房价是富人的游戏，与我何干？
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