[摘要] 中国楼市并非烫水煮青蛙。笔者预测，未来三年的房价是毫无疑问的持续往高走！
未来三年的房价是毫无疑问的持续往高走！
中国楼市并非烫水煮青蛙。笔者预测，未来三年的房价是毫无疑问的持续往高走！
存款准备金将再上调造成银根紧缩，势必导致商业银行的贷款空间压缩，再加上此前出台的提高土地出让金首付比例等政策，开发商必须更多地依靠自有资金，不理性地高价拿地现象将得到一定的遏制。同时，虽然上调存款准备金率不直接牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响会加深市场观望情绪，交易量可能继续萎缩。笔者认为：存款准备金将再上调虽会加重楼市观望情绪，但异于“烫水煮青蛙”，是适宜的温水中在养青蛙。上规模的开发商犹如温存的青蛙，青蛙不仅不会死去，更是在后期会呈现出更强的生命力。
一方面存款准备金率再度上调，而另一头近期在中央政治局召开的会议中，又重申货币政策适度宽松：中国决策层再次表态，今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。试问是何故？缘由是：过去一年多,由于中国实施宽松的货币政策,使中国不少地方的房地产市场达到了疯狂的水平,而由于热钱大量流入中国,政府为保持人民币汇率不得不悉数收购,导致外汇占款大量增加,使中国的货币供应更为宽松。鉴于防范通货膨胀压力以及通胀预期已经提上了中国决策层的重要议事日程,中国须对既有的宽松政策进行微调,做到有保有压。事实是，现阶段的政府决策者已很难在在保房价和保汇率间做出何种选择。
那么，接下去政府将会作出什么样的向导呢？笔者认为：
2010年是继续应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式的关键一年，必须全面正确判断形势，增强忧患意识，扎实做好工作，着力搞好宏观调控和保持经济平稳较快发展。虽然09年的飙升房价已导致大都民众的反对,但房地产业的持续拉动投资成效方面是显著的。在当前，我国面临全球经济复苏之前景仍不明朗、美国等西方国家贸易保护主义甚嚣尘上的情形下,其经济增长上以内需拉动为主转变的进程不得半途而废,而是要持续原有的进程,就必须保持房价的基本稳定。但政府不对房地产的信贷大幅收紧,那么就需降低市场流动性,最有效的方法就是大幅减少外汇占款规模。其中一个有效的办法则是人民币,这会导致中国减少出口、增加进口,减少外汇占款。从最近的中央政治局召开会议中指出的，“今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏、重点”。据这一精神，笔者分析为：中央对调控已深陷矛盾，其后必导致、并任之“上紧下松”态度。最终是调控楼市成为唱空戏，造就“高高举举、轻轻放下”的结局。
面对准备金率两次上调，楼市是首当其冲。特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击，但楼市可能带来的金融风险也就易显当前。在这样的氛围下，央行上调准备金率、收紧金融机构的流动性，金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这势必造成整个楼市资金流动性紧张，房价要向上窜必然开始受限。现实是，房企通过去年的积累有了大量资金，并不缺钱；但就是再不缺钱，如果缺乏了信贷资金的长久支持也是很难支撑多久的。问题是中国经济回暖的基础尚不稳固,高房价缠绕着诸多方方面面的利益,再加上通胀预期下众多的投资人青睐房产保值等，是注定了中央的调控楼市成为唱空戏，造就“高举轻放”结局；因而其财政紧缩政策不会延续过久；笔者估计会在三季度前放松货币信贷市场并促进房地产业的持续红火。
随着通胀的持续深入、人民币可见的贬值趋势、飘摇复杂的汇率问题以及投资渠道的依旧狭隘，楼市仍不可避免的成为民间众多投资者的主要投资方向，这些“虽非理性、但也不得已”的行动在延伸，其社会购买资金对楼市的推波助澜作用显然不容低估。虽然中国政府不愿见到快速上涨的房价引发更深的民怨,但“涨”依旧是近几年存在的总趋势。笔者乐观估计,中国未来三年的房价应该毫无疑问是持续往高走的！
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