根据春节前央行发布的规定，从今日（2月25日）起，再上调存款准备金率50个基点。调整后大型金融机构（工农中建交邮）为16.5％，中小型金融机构为14.5％。流动性回收，限制了银行贷款规模。银行业人士告诉记者，除了个贷收紧力度加大外，目前很多银行也已经收紧了开发贷款业务。而在银行间市场，短期资金的价格也进一步上扬。
银行收紧开发贷款
记者从深圳多家银行了解到，各家银行的资金都并不宽松。银行业几乎全线收紧个人按揭贷款，而对房地产商开发贷款的收紧也不是个别现象。
历来注重房地产市场的兴业银行此前对记者表示，短期内该行对房地产市场的业务会做出适当调整，开发贷发放则偏向房地产龙头企业。某国有大行深圳分行则表示，今年信贷规模按月控制，并且每月总体贷款额度较少，个贷减少，而给开发商的额度则更少。
2月24日，深圳某股份制银行深圳分行副行长在接受记者采访时称，开发贷已经比较少做了，这跟上调准备金率有一定关系。
上述副行长告诉记者，收紧开发贷款，除了准备金率上调因素外，一个主要因素是国家对房地产贷款的政策开始收紧，因此银行对房地产开发贷款则要求更严了。另外，银监会要求商业银行的资本充足率从8％提高到10％，所以各家银行可放贷的资金相对不宽松。尽管如此，他向记者坦言，龙头的房地产公司还是比较容易获得贷款，而其他小房地产公司则没如此待遇。
民生证券房地产行业分析师认为，存款准备金一再提高，将使得银行信贷规模有所缩小，从而造成借贷资金成本的上升，这对于房地产行业的影响主要有两个方面：一是方面影响房地产行业的投资，另一方面则是影响消费。对房地产开发投资而言，房地产开发贷款的规模有可能被压缩，在“调结构”及房价高企的大背景下，银行本身对于开发贷款的态度就较为谨慎，加之贷款规模受限，房地产企业得到银行贷款的难度将不断加大，审批也将更为严厉。消费方面，目前大多数银行已经取消7折利率优惠政策，或者提高相关门槛。
银河证券房地产行业分析师指出，由于2009年房地产市场的火爆使房地产企业获得了大量的现金，而且2009年银行贷款积极，流动性充裕，因此房地产企业短期的资金压力并不大；但是对于部分负债率较高的企业，在2010年信贷逐步收紧，同时销售放缓情况下，其资金压力将会更大。
冻结资金逾3000亿
据上海证券报，2月12日，春节前的最后一个工作日，央行再度出其不意地宣布，将于2月25日上调存款准备金率0.5个百分点。此次距离上次宣布上调存款准备金率刚好时隔1个月。
此次上调完成后，银行间（除农信社外）的存款准备金率差异化增加，分别执行17％、14.5％不等的存款准备金率。以金融机构人民币存款余额为基数计算，此次准备金率上调将冻结银行超过3000亿元资金。而为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调，仍然维持较低的存款准备金率。
数据显示，今年1月份，广义货币供应量（M2）同比增速达到25.98％，虽然较去年末的27.7％有所下降，但仍然处于高位。而央行在《2009年第四季度货币政策执行报告》中传递出了今年M2预期增长目标为17%左右的信号，也明确了今年的货币条件将从反危机状态恢复至常态水平。因此，流动性将成为央行的重点决策指标。不过，业内人士分析认为，这并不意味着适度宽松的货币政策出现了根本性转变。
分析认为，由于节前要保持资金充裕，因此央行公开市场操作从1月的后半月开始净投放资金，四周来已经累计净投放资金近7000亿元。数据同时显示，自2月20日至3月末，央行公开市场央票和正回购到期量近万亿元，是公开市场到期资金较为集中的一段时期，这使得节后流动性回笼压力较大。因此，选在此时上调存款准备金率，主要是为了回收流动性。
此外，1月份前两周的新增信贷突破万亿元，也是直接导致年内首次上调存款准备金率的原因之一。而2月份尽管较1月份的新增信贷速度有所回落，但地方分行抢规模的情况并未得到完全遏制。据了解，截至春节放假前，新增信贷规模虽不及1月份的前两周，但依然令人咋舌。业内人士分析认为，这或许是央行再度动用存款准备金率工具的原因之一。此前有消息称，在两次存款准备金率上调间隙，还有部分银行因信贷投放过快，而遭到监管机构惩罚，被额外要求上调0.5个百分点的存款准备金率。
业内人士认为，合理调控银行体系流动性，有利于抑制银行放贷冲动，特别是有助于防止3月份信贷出现季末冲高，从而实现监管机构期望的均衡放贷。
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