房天下 >资讯中心 > 观点 > 正文

宽松货币政策下的楼市调控往哪走

房天下博客  2010-02-24 10:35

文/马跃成

2月22日,中共中央政治局召开会议,讨论国务院拟提请人大审议的《政府工作报告》稿,审议《国家中长期人才发展规划纲要(2010-2020年)》。

会议强调,2010年是继续应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式的关键一年。

会议指出,今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性,把握好政策实施的力度、节奏、重点。

这次政治局会议在年后召开,但是并没有跳出年前中央经济工作会议的框框,因此从总体上来看,今年的经济政策在操作层面上与去年比还是有较大幅度的调整。

调高了金融机构的存款准备金金率,其主要目的当然是回收流动性,这就与去年的大幅度放贷形成鲜明对照。对于房地产行业的影响一是投资方面,二是对于消费的影响。房地产开发贷款的规模必然因此被压缩,房地产企业得到银行贷款的难度将不断加大,审批也将更为严格。消费方面,已有多家银行取消了房贷利率7折优惠,部分银行还提高了贷款首付比例。在调控政策频出的市场环境下,货币政策的变化将直接影响到购房人的购房成本,从而影响到住房消费。

进入2010年以来,去年房价的疯狂上涨、地王接踵而至等现象得到基本控制。国家发改委昨天发布监测数据显示,今年1月36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米,比上月上涨2.04%,涨幅比上月下降6.69个百分点。

据统计,2010年1月,北京市新建商品住房新增供应9640套,环比增加6.1%;成交8698套,环比减少42.3%。北京市房地产市场已出现供应环比增加、投资投机性购房降温、价格涨幅趋缓的积极变化。

春节期间楼市也是一片冷淡,中房指数研究院的监测数据显示,30个重点城市中,仅三亚及徐州两个城市成交量跌幅小于50%,其余全部不足春节前一半,其中杭州春节一周成交量下跌94.63%,多数城市跌至去年5月以来的点。

对中国房地产市场的判断主要基于两点,一是政策,因为中国楼市主要还是一个政策市,二是交易量,中国的购房者基本倾向是买涨不买跌。没有交易量配合的高房价是坚持不了多久的,一旦价格松动,楼市可能会迎来再一次的“观望”。

市场出现疲软明显的情况,而政府部门的调控力度还在继续加大。今年以来出台的调控政策除了国11条之外,国土部门加大整治囤地、地王的力度,建设主管部门加强市场管理等都落地有声,并且初见成效。

2月22日,住建部官员表示:有关部门会出台更多细化的配套政策,遏制过快上涨的房价。北京市住建也宣布,北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施,加强和改善房地产市场调控,支持居民自住和改善型住房消费,遏制房价过快上涨的势头,促进北京市房地产市场平稳健康发展。

中国的城镇住宅价格已经接近美国,而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为赌房价再涨,宁愿房子空着也不出租。昨天北京公布土地计划之后,周边的业主纷纷捂房惜售,他们相信他们周围的这块地会是新地王,而地王就会带动房价上涨。这种现象说明楼市潜伏的危险还不是那么容易消除的。

经济会议送5千亿:固定资产投资增长20%

加快建设经济文化强区 福山强力推进五大重点

房价走势到底将会如何? 业内不同观点大对碰

烟台1月新房二手房价格继续上涨 比上涨0.7%

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注烟台房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com