春节将至，在一系列房地产行业遭遇调控重拳高房价之下，部分银行也随之开始对房地产开发贷款实施严格控制，尤其是在信贷规模控制风声渐紧之时，银行的信贷投向也进一步明确和细化。而此番调整很可能会导致成交量在春节后的继续下滑，而且确权者会在春节后观望气氛更加浓厚，那么如果开发商在春节后无法获得有效的周转资金，降价促销销售的场面很可能会成为加速资金回笼的办法。那么这一局势一旦出现，这也将会使房地产企业年后将面临新一轮的洗牌结果。
在2009年楼市迅速回暖、地王不断涌现，大量信贷资金的涌入成为不容忽视的原因之一。所以，今年对于打击囤地现象是至关重要的。据了解在中国工商银行2010年工作会议上表示，工行这次也明确表示了要重点支持在建、续建以及已签约重大项目建设，确保国家重点项目建设顺利进行。还要重点支持战略性新兴产业、现代服务业，支持节能减排、循环经济、低碳经济等绿色产业，继续提高这些重点发展领域的信贷比重。重点支持小企业发展和贸易融资需求，确保小企业贷款增长率高于全行贷款增幅、贷款增量高于去年水平，同时继续加大贸易融资对一般流动资金贷款的替代力度。重点支持居民合理消费需求，着力支持居民首套自住型住房消费。以国家区域发展规划为指引，重点支持战略区域发展，提高中西部、东北和重点县域信贷比重，促进区域协调发展。综合利用境外项目人民币贷款、内保外贷等产品，重点支持我国企业“走出去”，支持大型企业境外并购、海外能源基地和承包工程建设。
还有，对于今年该行将认真贯彻国家宏观调控政策，合理把握信贷投放总量和节奏，主动防范信贷风险，积极调整优化信贷结构，以信贷杠杆推动经济结构调整和发展方式转变，努力提高信贷支持经济发展的质量和水平。该行也表示今年信贷投放将做到“六个重点支持”和“三个严格控制”，收回“囤地”、“捂盘”房企贷款。由此可见，近几年开发商越来越依赖银行资金，所以才导致银行业系统性风险积聚。而这次对于中小型开发商而言，资金链很可能将出现紧绷现象。
由此可见，仕一邦认为，今年所有的房地产企业都在面临的一个现实考验。而对于银行贷款资金在开发中比重占到55%以上的房地产企业来说似乎紧随着危机。而这次信贷收紧境外融资也是有一定压力的，因为外投行资金直接或间接地与内地房地产企业合作一度也成为了国内开发商获取外资的重要渠道，比如近一两年来，荷兰ING房地产基金分别与龙湖、金地集团等较有实力的开发商展开合作，其主要模式是单个项目合作，共同出资参与土地竞拍和后续开发。这样，一方面避免了外资直接涉足国内房地产行业必将受到的限外阻击，另一方面，单个项目动作更为方便，资外资本所面临的风险也更容易控制。
然而，由于对中国房地产政策难以做出全面判断，特别是国内目前楼市悲观情绪严重，因而许多境外资本虽然总体看好中国楼市，但近期也都产生了犹豫和观望的情绪。同时受政策层面影响，外资与内地房企合作的审批速度也大幅放缓，开发商海外融资的难度也大大提高。所以，信贷的收紧对于热钱进入房地产市场会相应有所减少，也会让热钱对于土地囤积现象会有所缓和。因此，这次不论国家政策还是各银行的努力都是并存的。只要政策继续巩固各银行大力配合支持，那么对于囤地或者捂盘现象都会有很明显的作用。
最后，在信贷规模与房地产市场双双受到严控的2010年，商业银行的房地产贷款走向正处在一个微妙的时刻。而很明显的2010年，银行信贷收紧的情况下会对今年即将开工的项目造成一定的影响。因此开发贷款从紧，开发商需要保存实力，他们就必定要降价的办法带动销售。那么，贷款从紧也就势必会让开发商脚步缓慢，减少囤地现象。所以，仕一邦认为，银行的信贷紧缩，势必会对抑制房价过快上涨起到了良好作用。而如果房价在今年回归健康道路，那么银行贷款就会更紧，因为银行会考虑房产开发企业的风险会增加。
综上所述，仕一邦认为，此前，由于火热的楼市，开发商普遍对楼市未来预期看好。因此，纷纷圈地拿地。但是高地价高成本的开发，需要快速的资金周转和高额利润的支撑，一旦开发贷款出问题，中小开发商还是存在相当大的危机，如果开发商找不到别的融资渠道，就有可能会降低门槛，打折促销，导致房价下调。所以，银行对于房价能否回归健康道路也是重要一关，如果各银行都能够如工行如此，再加上国家政策对于降低房价的一系列强有力的政策，那么不仅房地产泡沫会有所减少，也会让整个经济发展得到良好的调整。
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