从2月4日召开的兰州市住房工作会议公布的数据中，可以看到兰州去年的楼市确实“火”了一把。但在今年初，在以“国十一条”为代表的一个个重拳出击下，年初的兰州楼市是怎样的呢？2月4日，记者从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，1月，兰州商品住宅月平均价4799.27元/m2，较去年12月环比下降了1.08%。
2009年，兰州市商品房开发累计完成投资98.61亿元，同比增长6.59%。兰州市商品房新开工面积为382.78万平方米，同比增长47.74%。兰州市商品房销售面积为242.51万平方米，同比增长70.54%。2009年随着国家、省、市政策的相继出台，有力促进了商品房销售，去年兰州市（含三县一区）商品房平均销售价格为3591元/平方米，同比增长11.59%。兰州市近郊四区2009年12月份商品房销售备案价格为4138.89元/平方米，同比增长4.88%。
2009年兰州市商品房空置面积113.24万平方米，同比增长52.82%。空置1年~3年的商品房主要是2006、2007年竣工的住宅，由于套型面积过大，品质较高，总房价与人们的期望值存在着较大的差距。
2009年1月~12月份全市二手房上市交易面积122.02万平方米，同比增长20.42%，其中二手住房成交面积106.84万平方米，同比增长36.56%。二手房交易面积总体上涨，二手住房交易面积增加的原因主要是国家信贷政策的放松，促进房地产市场的活跃，商品房价格上涨，刺激了二手住房市场。
2010年初兰州房价就挨了当头一棒。兰州市房地产管理局数据显示，2010年1月，兰州市商品住宅平均销售价格为4799.27元/平方米，同比上涨16.74%，环比出现负增长，为～1.08%。登记销售面积5.551万平方米，销售套数614套。更让兰州房价雪上加霜的是，在2月2日召开的兰州市十四届人大五次会议上，兰州市代市长袁占亭在作《政府工作报告》时提出，今年兰州市在去年的基础上将再为民兴办20件实事。尤其值得强调的是，涉及民生住房的实事就有三件，是重中之重。分别是，一是新开工建设130万平方米棚户区（危旧房）改造；二是新建4300套21万平方米廉租住房；三是向符合条件的低收入家庭公开配售经济适用住房4000套、配租廉租住房3000套。动辄数千元每平方米的房价，使城市低收入家庭只能“望房兴叹”，而今年政府实施的一系列保障性安居工程，通过切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，切实解决城市住房困难家庭的住房问题。让市民们看到了希望，有了盼头。
目前，国家正在实施房市新政，遏制房价，打击投机，有关部委工作人员也奔赴各地，督察房市新政落实情况。就兰州而言，除了国家不支持高房价的房市组合拳调控外，兰州房市将发生惊天逆转，产生供大于需的市场。尽管房市是政策市，但供需关糸事关房价涨跌。 也就是说，去年商品房销售面积为242.51万平方米，今年开工面积达700多万平方米，保障房预计也是在100万平方米左右。此影响加上彼影响，将对兰州房价产生重大的影响。所以说，2010年兰州房价下跌的真容己露出狐狸尾巴。至于兰州房价是在上半年还是下半年下跌，让我们拭目以待。
放眼中国，二线城市的房价情形不过如此。见微知著，兰州房价的现状是二线城市的缩影。
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