2月4日下午，在工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的REICO工作室发布《2009-2010年中国房地产市场报告》（下称“REICO报告”）现场，素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强再次语出惊人：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”
即使是在政策环境已由宽松逐步收紧，中央亦开始使用“遏制”二字对房地产表态的情况下，任志强仍然强调，“我从来不认为政府要打压房地产。我认为政府是要打压部分房价过快增长城市的房价”。他认为，对此的正确理解应该是抑制投资，而并不是打压。
在昨天的REICO报告发布会上，与会研究人员及开发商一致认为：“2009年，房地产市场与宏观经济同步实现了‘V’形反转。”与此同时，与宏观经济及GDP呈正相关的房地产行业在2010年仍将实现房价的上涨。
2009年的房价飞涨毋庸置疑。根据国家统计局、REICO数据库的相关数据统计，2009年全年，房价环比累计上涨7.75%，同比上涨1.53%，其中2009年第四季度更是实现同比上涨5.8%。其中，在四个一线城市中，广州、深圳的住房价格上涨最快，商品住房的价格分别上涨19.7%和14.1%，深圳二手住房价格甚至累计上涨了23.78%，在70个大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨9.03%和7.42%。
REICO工作室博士任荣荣称，我国房价涨幅与GDP增幅的相关性表现为：房地产周期的低谷滞后于经济周期一年，而波峰领先于经济周期两年。据此规律，他表示，2009年我国的经济周期和房地产周期同时达到一个波谷，因此，“现在我们的房地产周期和经济周期应该属于复苏的阶段”。
正是基于房地产与GDP的增长呈现正相关性，也给诸多业内人士对政府仍将继续扶持房地产业充满期待。事实上，在2009年的宽松政策下，房价的全面上涨已给开发商带来了的充裕资金。REICO报告显示，在经历了2009年房屋销量大幅上升和适度宽松的货币政策后，当前房地产开发企业资金充裕，去年全年资金来源共计约5.7万亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%。2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58，该比例为2000年以来的水平。
这意味着，即使面临2008年那样的市场及政策“困境”，开发商目前的资金状况也足以让他们支撑较2008年更长的一段时间。经济与房地产业同属复苏周期，开发商资金的充裕加之2010年有可能出现的物价温和上涨，REICO工作室刘琳认为，“2010年的房价没有下跌的理由，应该会稳中有升。”
在政策收紧的背景下，各地楼市已开始出现成交量大幅下跌的情况，部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷时期。但任志强仍坚定地表示：“GDP高涨的时候，没有哪个国家的房价是跌的，而且也看不到在GDP高涨的过程中，哪个国家会把房地产打下去。”财经日报 阴雪
任志强：今年房价至少再涨5% 这个水平较合理
一次次“放言”引来板砖无数，但仍然敢言常人之所不敢言的华远任志强，总是舆论关注的焦点，所到之处总能抖搂出精辟绝伦之语，你说错，他会用一堆数据和理论加以佐证。因而，业界称其为“毒舌”和“大嘴”不是没有道理的。新春添新岁，作为特邀媒体之一，本报随同我省八家媒体及西安华远君城项目业主近20余人前往北京，参加华远地产业主华远会启幕盛典并与华远地产董事长任志强进行了一番对话。
在与记者的会谈中，任志强再次语出惊人。对于近期国务院出台的房地产调控政策，他表示，以往宏观调控政策都是在下半年出台，而今年1月份就出台了，这一次“房产政策该出的都出完了。”他认为，本次政策强调了一点：地方政府得负责。
针对近期出台的调控政策，任志强表示，政府更重视“增加对保障性住房的建设”这一条，为低收入家庭、困难户解决住房问题。“但条更重要，就是要加大普通商品房的供应，如果过度挤压商品房，会导致供应紧张，房价也会上涨。”
“今年的政策并不会对房地产产生恶劣影响。中国未来仍然要以扩大内需、刺激消费来促进经济增长。”他表示，房产政策不会对楼市产生大的影响，房产地产业依然是支柱产业。
2009年对房地产开发商来说，都是收成不错的一年，不少房企超额完成经营任务，临近春节，大家都可以怀着轻松的心情迎接新春的到来了。至于春节后情形如何，任志强则持乐观态度，“从统计数据来看，近来市场的成交状况只是出现了增长幅度的小幅放缓，而不是数量的下跌，市场的实际成交状况相对于2008年、2009年同期来说仍然是保持着相当高的水平，未来几个月的数据将会越来越好看。即使目前的市场保持平稳或略有下滑，但相对于2008年来讲，整体市场水平还是上涨的。我估计今年的房价至少能上涨5%，这个水平是比较合理的。而且经济形势向好日渐明朗化，显然，在此种房地产市场环境中，像华远这样的稀缺高档公寓以及无可复制、比拟的高品质产品仍存在着可观的空间。”(赵若乔）（三秦都市报）
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