国十一条新政指出，严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，存款准备金率上调意味着离加息不远，这对地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗，而房价在信贷政策失去空间后或将出现拐点。【延伸：二套房收紧再次埋下暴涨种子】
从历史上看，二套房贷政策虽然能够在短时间内扼住市场的脖子，由于二套房贷政策是政策的松紧带，市场一般以此来看待市场趋势，如果二套房贷收紧，会影响正常的市场预期，从而人为地干预市场。二套房40％首付政策命令，显得缺乏新意。【延伸：央行上调准备金率 房地产业受挫】
调控政策对烟台影响甚微
银和怡海地产的纪传成经理认为，存款准备金率上调将减少市场上资金的流动性，从现阶段来看，其对地产市场影响甚微，它主要是对未来政策走势的一种预示，降低对通货膨胀的预期。
二套房首付的提高不利于改善性购房需求的释放，而对于富人购房并无影响，这并不利于普通百姓居住条件的改善。
云海置业王爱妮经理认为，二套房首付提高、存款准备金率上调对烟台楼市影响相对较小。烟台作为三线城市，以购房为投资的客户相对较少，抑制投机性购房的政策对烟台影响甚微。
5000套保障房冲击低端楼盘
在刚刚结束的烟台人大会议上，《政府工作报告》中指出：在2010年计划建设5000套保障房。云海置业王爱妮经理认为，此计划对烟台2010年的楼市不会造成太大冲击。
银和怡海地产的纪传成经理认为，5000套保障房对低端楼盘会有一定的冲击，而对高端楼盘没有任何影响。打个比方，夏利生产的再多也不会影响奔驰的销售。
业内人士普遍看好烟台楼市，2010年烟台地产将会平稳发展。
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