[摘要] 股份制银行也大多可执行首付三成,利率下浮30%,光大、民生银行则要求首付四成。外资银行中,渣打、花旗则要求最低四成,渣打利率可打7.5折,花旗则要根据借款人情况酌情下浮,恒生银行则要求首付最低三成。
去年底,银行将收紧二套房贷风声四起,不少国有银行将二套房贷首付比例提高至四成,并执行基准利率甚至上浮10%,但仍有股份制银行可享利率优惠,市场认为房贷政策或在元旦后日渐明朗。近日,记者从广州多家银行了解到,银行二套房贷政策未现明显收缩,尽管各银行间在政策执行上仍有差异,但部分银行仍可享受首付三成,利率下浮30%的优惠。如果符合改善型住房标准,银行还可根据借款人条件,首付两成或三成,利率下浮30%。
对于近日有消息称,二套房贷将进一步收紧,广州多家银行均表示,目前尚未接到的消息。某国有银行人士表示,政策未落实前,银行放贷还没有出现明显的偏紧。
利率可下浮30%首付3~4成
记者从广州多家银行了解到,目前申请二套房贷款首付多执行3~4成,利率可下浮30%左右。
“目前二套房贷首付三成,利率可以打7折。”建行有关工作人员表示,记者也从工行、中行了解到,其要求二套房贷首付比例为四成,中行利率可以下浮30%,工行则要上浮10%,而农行则可执行首付三成,利率下浮29.9%。
股份制银行也大多可执行首付三成,利率下浮30%,光大、民生银行则要求首付四成。外资银行中,渣打、花旗则要求四成,渣打利率可打7.5折,花旗则要根据借款人情况酌情下浮,恒生银行则要求首付三成。
改善型住房利率下浮首付2~3成
对于属于改善型住房贷款的市民来说,则不必过于担心。记者了解到,改善型住房贷款大多可享受首付2~3成,利率下浮30%左右的优惠。
据了解,银行对于改善型住房的界定则各有标准,如中行标准为家庭人均住房面积低于29.22平方米就可视为改善型住房,而光大银行则规定第二套房的面积低于144平方米,就可凭相关证件申请改善型住房贷款。
在政策优惠方面,银行对于改善型住房并非统一执行首付二成、利率下浮30%的首套房待遇,如中行改善型住房首付要求三成,利率可下浮30%,渣打银行则利率打7.1折,能否贷到八成还要看个人资质情况。
银行二套房贷将进一步收紧?
日前有消息称,银监会就二套房贷的相关政策向国有大型银行征求意见,拟将二套房贷的首付比例提高至50%,利率提高至基准利率的1.1倍,并且将各金融机构自主决定房贷利率的权力收回。
广州多家银行均表示,目前尚未接到的消息。二套房贷是否会进一步收紧?日前,住建部部长姜伟新明确表示,要采取针对性措施,包括严格二套房信贷等政策,来遏制房价过快上涨,这是政府部门首次表态二套住房政策。
不过,某国有银行有关人士则表示,银行也在等政策的最终落地,政策未落实前,银行放贷还没有出现明显的偏紧,但也未出现往年银行的突击放贷现象。“现在楼价这么高,成交量低迷,不少人担心房地产泡沫会破灭。”上述人士说,银行贷款量目前没有明显增加,每天业务量也仅有8单10单左右。“银行在审核上趋于严格,不像去年只要有申请,大多都能获批。”上述人士进一步表示。
精明提醒
巧用房贷产品节省利息
银行业内人士提醒,申请房贷在货比三家的同时,建议巧用房贷产品来节省利息。目前,银行推出的房贷产品包括深发展的“气球贷”、“双周供”、“循环贷”、工行“存贷通”、渣打银行“活利贷”、招行“随借随还”等。
据了解,目前大多数房贷产品利率都一样,仅有“气球贷”等少数产品可降低贷款利率,其具体操作方法是贷款利率为3年或5年期短期利率,但月供为15年或30年的水平,相比普通贷款利率低了不少,供房压力也随之减少。
另外,“双周供”、“循环贷”、“存贷通”、“活利贷”等通过改变还款方式,缩短还款期限来节省利息。如“双周供”一年还款26期,每期还款金额为月供的1/2,相当于每年多还1期,30年还款期可节省利息21.7%,还款期减少5~6年。而“活利贷”则是通过将闲置资金存入还款账户,作为提前还款,直接抵扣贷款本金,如贷款100万,每月存入3000元,一年3.6万元可用于抵扣本金,贷款利息也就随之减少。来源：信息时报
专家：能否抑制房价关键在地方政府
国务院办公厅10日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)将会严格监管开发商随意涨价、捂盘惜售等行为。《通知》的发布到底能起到多大作用?11日，有关专家在接受记者采访时表示，关键要看政府部门下一步出台的政策严厉到何种程度。
海口房价“上涨”依然是主旋律
“前一天看好的房，第二天就涨价了，几乎一天一个价。”从吉林专程到海南购房的陈先生说，他在购房“踩点”的过程中发现，海口康馨花园小区的房价在12月19日开盘当天均价为4800元/平米，今日他再次前往准备订房发现房价均价已升至5800元/平米，不到一个月房价上涨1000元，“售楼员还说，房子已经基本都卖完了，卖房就像卖大白菜一样快”。对此，陈先生无可奈何。
1月11日，记者在走访府城、龙昆南路的一些楼盘发现，许多楼盘售楼处都出现售楼员“无喘息”的现象，房价“拉升”也是常态。在龙昆南路的Q版公寓小区售楼员告诉记者，该楼盘12月20日开盘，目前300多套房已预定出去200多套，“外围采光好的房只剩下3间，今天不买，明天就没有了。”带着“威胁”似的口气让不少购房者跃跃欲试。
走访中，不少依然在持币观望的消费者向记者透露，其实在海口不少将方位、楼层好的房子预先“捂住”待价，一些采光暗、楼层不好的户型预先销售的现象再正常不过，不仅如此，房价还不断上涨。
“春节后肯定还会再涨。”这是记者在走访海口房地产市场中，开发商和售楼员说的的一句话。海南宝安江南城营销总监刘先生说，近期海南的房子一直都是高密度的订购，价格呈上涨趋势，对于刚出台的《通》，虽然他无法完全预测，但是对于国家层面出台关于房地产市场监管的规定，必然会对房地产市场存在的捂盘惜售、随意涨价行为有一定的遏制作用。
专家：房地产市场秩序监管关键在地方政府和银行
“从经济发展的规律来看，海南楼市长期持续上涨是不可行的。”海南大学经济学教授王毅武在接受采访时表示，一是海南现在的房价与当地老百姓的实际购买力严重不符，二是GDP上涨幅度与房价的上涨幅度大大超过正常情况，三是房地产市场“两投”购房、新房控制率大大超过了正常情况，“房地产市场如果不加以控制会有危险。”
王教授表示，关于我国房地产市场的现状，已引起国家层面的高度关注和重视，近期短时间内，国家已出台多项与房地产业有关的政策。对于国务院10日发布的针对房地产市场的《通知》，其中关于房地产开发商不得捂盘、哄抬房价、二套房贷不得低于40%等规定都很实在，“但这些规定并不能起到关键作用，在目前情况下依然控制不了房地产市场的不正常局面。”
王教授说，他最关注的是《通知》中关于“进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。”这就意味着，要治理规范房地产市场，“老百姓没法治，开发商、银行不会去治，最主要的是依靠政府部门的监管。”据其介绍，按照《通知》中的规定，若地方房地产市场出现问题，各级地方政府要负监管责任，经济指标如何实现，市场秩序如何矫正，房价如何回归正常都与政府监管责任挂上钩。“不过《通知》的发布到底能起到多大作用，关键要看政府部门下一步出台的政策严厉到何种程度。”
因此，王教授认为，要规范房地产市场，起到关键作用的是地方政府的市场监管和银行的资金监管，“对于海南来说，今年是海南建设国际旅游岛的开局之年，希望政府头脑清醒，调控科学，监管严格，不要让房地产二次冒泡沫。”王教授最后补充到。
政府部门：2010年加大房地产市场的监管和保障性住房的投入
对于《通知》的发布，记者也走访了海南省住房和城乡建设部门以及海口市房管部门，海口市房管局市场处何处长说，其实在国家《通知》发布前的去年12月份，海口市房管部门已经针对捂盘惜售、哄抬房价、违规售房等行为发出进一步规范商品房销售管理的通知。明确规定，针对2009年年底以来开始出现的商品房销售市场延期开盘、违法销售问题，海口市房管部门作出了关于“房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得预售商品房、收取缴纳诚意金，不得捂盘惜售，哄抬房价，不得虚构买卖合同、囤积房源、加大对商品房销售市场的监管查处力度”等的规定。今年房管部门也将继续加强对房管市场的监管。
记者从海南省住房和城乡建设厅了解到，下一步将根据国家关于房地产市场的监管要求，出台一些强有力的政策措施，在加大房地产市场监管力度的同时，更大程度加大对保障性住房的投入。
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