２００９年，房地产业既风光无限，又备受争议。今年以来，“地王”一个接一个地产生。“地王”的背后，是房价的疯狂。从上海、广州、北京、深圳等热点城市来看，一年内房价涨幅超过50%的楼盘比比皆是。近日，对房地产“泡沫”的担心和争议不断升温，一些经济学家和房企巨头针对这一话题或发表了各自的看法或发出警告。
郎咸平：企业家购买楼盘
在昨日的世界经济转型期中国企业发展机遇与挑战暨第二届苏商发展年会上，一向“语出惊人”的著名经济学家郎咸平对房价表示出了极大的担忧。他引用11月26日世界银行行长佐利克对中国的“警告”言论表示，中国的资产泡沫正在引起全世界的关注，上半年大量信贷资金的流入是造成资产泡沫化的步，从此持续恶化。
“我最担心的是什么？就是房价猛涨的因素，并不是刚性需求。”郎咸平通过北京、上海、广州、深圳四地的数据研究得出结论：近几个月，代表中国目前主流购买力的中高档以及写字楼盘的租金不断下跌，意味着刚性需求的下跌；在这种情况下的房价猛涨是资金推动型，其内在原因就是对于企业家而言，投资环境恶化，产能过剩，转而从实体经济投身购买楼盘，大量逃避通货膨胀的避险资金涌入楼市，从而将房价炒高，产生大量泡沫，如果政府不及时处理，将会带来严重的后果。
成思危：楼市泡沫可能带来杠杆率过高风险
著名经济学家成思危本月初在“第十一届中国住交会”上表示，地产对拉动中国经济具有重要的意义，但是房价暴涨凸显某些城市楼市泡沫。
成思危指出，应该看到中国房地产的矛盾和问题很突出。“特别是最近一个时期房产价格暴涨，这可能造成在某些城市局部的房地产泡沫。同时，这也带来了杠杆率过高的风险。”
为此，成思危表示，必须通过深度高效的产业链整合，实现房地产增长模式由粗放型向集约型转变，使我国商品房市场合理有序稳步而且健康发展，更好地满足不同层次，不同需求购房人的需求。
任志强：楼市没有泡沫更谈不上过热
在“2009（第八届）中国企业领袖年会”上,房企老总们对当前央企地王频现的现象展开了激烈的讨论。北京华远集团董事长任志强认为,不是民企和国企拿不拿地王的问题,而是城市土地供应情况让它出地王的问题。
他说,中国楼市短期来看是政策市,但是长期来看,有周期性,并且每一次涨幅都会大于跌幅。在股市上很难抄底,在房市上也一样,第二次再涨上来的时候,一定比跌下去的时候房价要高,这是历史规律。
不过，任志强表示，“中国的房地产市场我没看出有什么问题，现在是一个投资增长的恢复阶段，没有什么泡沫，更谈不上过热。”他乐观认为,中国的房地产市场一年会比一年好,但不要从指标上认为明年的增长会比今年更多,因为今年营业额增长50%-80%,明年即使增长10%也是巨大的成绩了。
潘石屹：央企频频出手拿地王 助推房价上涨
SOHO中国董事长潘石屹说，央企频频出手拿下地王，势必助推房价上涨，应警惕房地产市场新一轮泡沫。
“中国政府采取宽松的货币政策来刺激经济，4万亿的财政款，央企怎么花？不可能再搞重复建设，房地产项目显然是投资渠道”，潘石屹表示，地王频频被央企摘得，只能说明相当多的大型国有企业财力雄厚。
今年第二季度产生的“北京地王”广渠路15号地，SOHO中国在最后一轮竞价中败北，而以40.6亿元的价格摘得地王的房企正是有着国企背景的中化集团。潘石屹对这场地王争夺战耿耿于怀，“当时参与竞价的11家企业，只有我们一家是没有国资背景的企业。”
王石:警惕房地产泡沫扩散到二线城市
近日，中国地产开发商万科企业股份有限公司董事长王石在接受媒体专访时警告说，中国一些城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。
王石说，为了避免中国经济陷入全球经济衰退，中国政府一年前实施了刺激政策，一定程度上推动在全球金融危机来袭之前陷入严重困境的中国房地产市场从根本上出现好转。而受此影响，中国房地产价格今年出现回升，虽然目前大多数中国城市的房价涨幅还不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房价飙升程度令人惊讶。就而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的，他对此非常担心。王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市。
王石说，如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。
他表示，总的来说，他对中国经济前景持谨慎乐观态度。但他对明年资产价格因为巨额刺激计划而持续暴涨的前景表示担忧，认为这种情况可能会很难挽回。王石说，这种货币扩张已经进入了固定资产投资和基础设施领域，这可不是说停就能停的。都市快报
展望明年楼市：仍然高处不胜寒
在上周末举办的金地新闻晨报楼市沙龙上，与会专家对2009年全年的楼市做了盘点，并对明年楼市的可能走向作了展望。2009年，无疑是楼市疯狂的一年。无论是新房的“一年四波”，还是二手房的“排队串烧”、“内外倒挂”，都成了楼市前所未有的“奇景”。
一年四波行情让人看不懂
前三季度统计数据显示，2009年有四波购房高峰，每一波行情房价的平均涨幅都在15%—20%左右。全年的平均涨幅估计在60%—80%之多。今年2—3月份的时候是波购房高峰，这波高峰的购房主力是刚性需求购房者。4—5月份和8—9月份时又出现了两波行情，大批投资客登场了，楼市也到了最疯狂的时候。10月份则是第四波。根据提供的数据，2009年2月时，上海一手房的成交均价1.2万元/平方米左右，11月份涨到了1.8万元/平方米。具体到楼盘，基本上“全线上涨”。涨幅的楼盘达到了107%之多。
二手房房价几乎“内外倒挂”
21世纪不动产市场研究中心分析师黄河滔告诉记者，“今年二手房涨个35%算是比较平常的，极端的涨70%都有。”目前市场上卖得的房子总价在150万-200万元之间，而外环周边这样的房子是最集中的。房源的抢手加上周边一手房大幅高开的带动，使得外环周边二手房价也涨到令业内看不懂的程度，甚至可能出现“内外倒挂”的奇特景象，即外环周边的房价要超过内环内的一些房龄较老的房子。由于今年升级换代和置换房产的人特别多，二手房市场形成了奇特的“串烧”现象———甲看中了乙的房子，乙又同时盯着丙的房子……只要一环打通，就可以完成一串交易。
明年楼市进入“准高原”
谈到对明年一手房市场的展望，景瑞地产营销副总监杨子江表示谨慎：“楼市这一年的发展，就好比从去年的‘盆地’慢慢往上爬，现在已经到了‘准高原’，但是还没到真正的‘青藏高原’。”而明年的一手房产品，由于“70/90政策”的淡化，所以大房型的产品会多起来，房价仍然“高处不胜寒”。解放日报
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
