国际金价突破1100美元大关了！最近很多人都说要买黄金，因为觉得金价持续上涨，手握黄金踏实又可靠。也有人说买房子，认为房价会继续上涨，且好多优惠政策也要到期了，要买还是早买。
通胀压力的背景下，大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值，可是现在房价和金价都这么高，到底买房子好还是买黄金好？如果你手里有闲钱要投资，你会怎么选择呢？
拥房派
郎咸平：房地产比黄金更保值
著名经济学家郎咸平这样说，民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买北京一个四合院。一百年后的今天，一公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。如果你在一百年前没有买四合院，而保存五两黄金，那你今天是一个非常贫穷的人。置产观念并不是空穴来风，历朝历代，对于一个战乱频仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。
几年前被人当做笑话的12万一平方米的上海汤臣一品，几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。买房子的人都不是傻子，因为投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们竟然去买12万一平米的汤臣一品，我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是，他认为这个比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有前途。这些人显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其他管道更有利可图。除了制造业资金之外，今年上半年的7.37万亿的银行信贷，不可避免地造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了，最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。
北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市，一千块的房租是档的。从2006年一月份开始，这几个大城市的房租不断上涨，从2009年5月开始，这四大城市的低档楼盘租金猛涨，所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘，就会付出沉重代价。同样的时间，高档楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑，也就是说有钱人租的房子越来越便宜。真正涨价的就是我们全社会最贫穷的弱势群体租住的楼盘，房租涨了百分之十几以上。
到今年年底或明年年初，通货膨胀一来，更加速财富的重新分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能，而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的受灾者。所以，通货膨胀还没有爆发之前，你已经看到了社会财富的重新分配。
理财支招：适时购房抵御通胀
既然买房能抵御通胀，那是不是随便选一套房子也能达到这样的功效呢？答案当然是“No”。买房同样需要对症下药。
首先，对于准退休工薪群体，处于退休前后，住有福利分房时的住房，日常开销有月薪或退休金，因为担忧今后医疗或养老等问题需要开支，把一生积蓄捏在手里，看着物价波动，心中恐慌。笔者建议：如果本人目前状况尚为正常，没有其他大宗开支需求，根据已有积蓄，可着眼于市中心或本人居住点周围或交通便利、配套完善的二手房或售后公房，购置自己负担得起的房产用于出租，养鸡生蛋，在需要医疗或养老集中支出时卖出房产，也是避免积蓄缩水的办法之一。但是购置时宜考虑选择市区和便于管理、容易变现的房产，尽量一次性付款不贷款，尽量不选择区域差的、有纠纷的房产。
人到中年，职业和收入相对稳定的工薪群体，日常开销绰绰有余，购买如意房产心有余而力不足，观望、犹豫，理想房产与实际支付能力的差距以及不愿负债的心理导致他们的购房愿望与市场价格的差距越来越大。笔者的建议是：调整预期，根据现有存款，挑选能付清首付的房产，公积金和开销结余与当月还款额基本匹配，适度借款。一方面等到资金实力雄厚时再置换理想房产，另一方面也可规避购房资金与房产价格五年前差一点，今年差两点三点，五年后差一截的机会风险，特别是首次购房享受贷款利率打七折的优惠，摊薄了购房成本。这个香饽饽也不是常年可以享用，良机抓住了，就享受到了；错过了，也许就好景难再了。
年轻白领收入不高，但今后或有上涨空间，购房前先要留出一部分生活备用金，确定购房需求的原则，先考虑购买小户型、首付低标准的住房，不要把面积需求定得太高，也不能把资金绷得太紧，要慎重兼顾职业稳定、薪水走势以及加息、物业税等影响还款资金的诸多因素。西安晚报
郎教授抬房价贬黄金错在哪里？
在黄金和房子的问题上，教授您这回有可能错了，至少是局部错了，作为老朋友，我不能不提醒您。
教授以前是很少谈黄金的，但近几个月来，或许因为金价不断上涨，已经成为热点，引起了您的关注，您开始谈黄金，但基本是贬斥黄金的。作为国内黄金投资的主要启蒙者之一，我也一直没有回应，这里面有回避和老朋友直接辩论的原因。
最近您的一篇文章“现在应该买房子还是买黄金？”的博文，发表在11月9日的下午四点许，那相当有可能是针对我同一天凌晨发表的《5年内，两公斤黄金可以买上海一套房》这篇文章的，而某网站又将两篇文章处理的针锋相对，那就避无可避了，不回应就好像理亏了一样。在此做出回应。
相信双方能够就事论事，理性探讨，观点可以不同，逻辑可以有异，真理越辩越明，让社会公众看一场热闹的讨论或辩论赛，这是还社会公众财富选择权的方式。而最后的裁判——未来楼市和金市的走势会给出公正的裁决。
首先声明，本人上述文章讨论的是国内房地产和国际黄金价格3-5年的中长期趋势，不是短期的房价和金价的涨跌。对于短期房价，我的观点是有可能还有一轮上涨，但如果上涨30%，那也是最后一波，接下来会暴跌不低于50%；对于金价，我认为短期可能有一轮下探1000美元，但不影响金价中长期上涨趋势。
郎教授此文的观点可谓鲜明——黄金并不保险，高档房子价更廉，和本人的观点可谓截然相悖。
遗憾的是，教授论证房地产坚挺的论据事实出现了一个比较大的硬伤。该文称：“这种（房地产保值）观念不是空穴来风，而是从历史资料来看，历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。”
“为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。”这句话显然是错误的。并不遥远或者紧邻的证据至少有三个：
1，本次美国金融危机中，房地产价格下跌是祸端之一，也是金融危机加剧后的重要结果，美国房价在危机中一路下跌是全球共识；
2，1997-1998年亚洲金融危机中，香港房地产暴跌约70%，香港豪宅也没有表现出所谓的抗跌性，10万计的香港人沦为负资产，其情形之惨烈，可见 所演《女人本色》，我曾看过此片，当时痛彻心肺，当即立下决心——尽努力不让这种悲剧在中国内地重演。在此之前，我一直以为 是一个花瓶演员，但看过此片，我对她肃然起敬，在此顺带向她表示敬意！当时郎教授应当已经从美国回到香港，应该不会忘记香港人在楼市上的悲惨故事吧；
3，1990年日本金融危机后，日本的房地产价格约下跌了85%，无数家庭、房地产商和金融机构因此破产，日本经济由此开端“失去的10年”，后来又延伸为“失去的20年”。
正是因为房地产资产是一个家庭最主要的资产，我才觉得有必要和老朋友在网上打一次擂台，因为房地产泡沫极度膨胀后破灭实在事关重大，个人家庭高处中套，无数家庭崩溃，国家高位中套，则经济体系崩溃，金融体系崩溃，其后果不堪设想。我也不想看到教授此前积累起来的人望和声誉受到不可挽回的损失。
至于“历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的”这句话显得有些草率（这可能与您工作太忙，写的较随意有关，我在写博客的时候也常有此类情况）。最近建国60周年，放了很多的电视剧，又是抗日战争，又是解放战争，还没有哪个片子中演，一户大户人家，抗日战争来了，要逃到重庆；解放战争国军兵败如山倒，官僚富豪要逃到香港，有背着房子逃的吗？如果有，那也是蜗牛。
在最近热映的《勇者无敌》中，蒋介石老先生也知道要收买高级将领的人心，要用金条，而新九军的军长要买参谋长忠于自己，送了参谋长一套房子，结果参谋长还是叛变了他，可见在战乱频仍的时候，黄金比房子金贵，参谋长知道，房子背不走，要打起仗来，那房子就是工事！
我说乱世黄金的话是为了回应郎教授，没有任何意思说中国未来不安全，我相信未来10年，中国是世界最安全的地方，基本不会有战争，因为中国军力已经强大到没人敢主动惹中国的程度，中国人又没有主动侵略别人的传统。此轮黄金价格的上涨，主要动因是美元纸币系统未来很可能崩溃所至。这暂且按下不表。
先讲房地产泡沫，现在房地产的泡沫已经是很明显的，问一句话就明白，还有多少中国人能够买得起房子？2009年二季度以后，我发表了数篇文章分析和警告房地产泡沫，在此回顾四篇，分别为《买房应对通货膨胀是个天大陷阱>，2009年7月19日，见附件，以下同 ）、《房地产泡沫已成中国人财富的头号威胁》（2009年10月19日）、《房地产泡沫硬在地方政府既得利益》（2009年11月2日），以及11月9日的这篇，它的另一个题目是《结婚房为何会成为中国人财富命运的绞索》，对房地产硬泡沫的市场特征、政策成因、文化背景和巨大危害做了系统的分析。
今天，先就房地产泡沫的问题与郎教授商榷，作为回应您的上篇；在接下来的下篇中，我将分析教授贬黄金可能错在哪里——很可能是因为您是科班出生的博士和教授的经历。而我在金融和经济学方面的西方科班造诣远难以望您项背，所以我只能回归常识，对货币追根溯源，对历史刨根问底，反而可能成为指出“皇帝新装”真相的小孩。于是便有了出版的《黄金保卫中国》一书，全面系统地阐述了为什么美元纸币系统会崩溃，而金本位回归是大势所趋的逻辑。这几天也会寄给您，请您批评指正。
8年前的那次长达3个的对话，是你我认识的开始，那次您是老师，我从您哪里学到了很多宝贵的知识，至今都在受用，在“举证责任在辩方”和“集体诉讼”的理念上，我迄今一直都在弘扬。
这是历史的事实，不会因为现在和未来而改变，即不论此次讨论或辩论结果如何，都不会改变您是我曾经的老师这一事实。古人一字即为师，何况我当时偷师三？而我们这样开诚布公的探讨本身，就已经是对社会是一个很大的贡献了。
附录：我与郎咸平的渊源
我和郎教授应当说了老朋友了，2001年前后，郎教授登陆内地，曾经一度以“郎监管”的称号风靡一时，成为教授在中国内地知名度提升的一个重要台阶。很少有人知道，那篇题为《郎监管：要自由股市不要自由操纵》文章中，对话的另一方（也是作者）是我，当时我是南方一家财经媒体的编委。教授是“集体诉讼”和“举证责任在辩方”理念在中国的引入者。后来我代表当时的媒体聘请郎教授作为财务方面主要的学术顾问之一。
我在5年前到上海工作后，因为转入专门的货币和金融市场的报道和研究，和郎教授主要研究的方向有所错位，联系少了。但我对教授还是一直关注和尊重的，他是中国的财务专家之一（个人以为很可能这个“之一”可以去掉，但别人未必同意），擅长公司组织财务和商业模式的研究，后来对中国特色的产业和宏观经济也颇有心得。教授语言犀利，性格直率，敢作敢当，有时说话欠沉稳，不太懂政治，因而难以容身主流，但民间人望很高。也正因如此，我担心他在房地产泡沫的重大方向上一旦犯错，对社会公众和其个人影响较大。当然也有可能是我错了，或者我们俩都错了，但我们俩争一争，让社会公众看一场辩论赛，由此公众的投资方向选择权会得到充分的尊重，这也是我们能够做出的的贡献了。来源：中金博客 作者：张庭宾
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
