韩令国：加大房地产开发投资是出路
十年来房地产业的调控不力导致今天房地产业面临诸多问题，但根源在于开发投资规模萎缩，尽管数年来有数十万亿资本流入房地产业，但仅有少数资本进入开发投资领域，以至于开发投资与楼市投资比例失衡，造成商品房市场供给规模小于投资于投机规模的状况，成为投资与投机需求推动房价暴涨的根源，在高房价低收入的差距下，抑制了居住需求的释放，形成了楼市泡沫。
从当前的商品房供给与投资需求程度看，在全力推进城市进程的大方向不变，与不能遏制楼市投资需求的情况下，房地产开发的供给规模并没有趋于饱和，而是远远不足，最终在投资需求与投机需求的耸动下，商品房成为极度稀缺商品，被热炒就属于资本市场的正常现象。
当然在现行阶段政府可以从政策上抑制投资与投机需求的释放，进而通过紧缩的政策平抑投资过热以稳定楼市与经济，但受限于数年来对房地产业调控不利所造成的房地产业资产占国民经济总量一半以上的事实，与地方政府财政收入的拮据束缚，以政策遏制楼市投资于投机同等于从根源上掐住了地方财政的命门，更将造成国民资产萎缩的结局，故此政府依旧鼓励投资与投机继续拉动楼市升温以房地产解救经济的做法在今后非但不会停止，反而会变本加厉更加严重，因此政策继续推动楼市升温是不可避免的事情，在政策效应下房价继续上涨与楼市泡沫继续被放大也是无法规避的趋势。
此外从十年来房地产调控政策中可以看出，导致今天楼市过热的根源在于政策的短视与反复，在受不同阶段经济波动的影响下，政策的每一次朝令夕改都成为了推动房价暴涨的根源，也就是说十年来没有一个合理的房地产调控政策，没有从始至终完全贯彻执行到底任何一项房地产调控政策，是造成当前房地产业失控，楼市中商品房价长量跌成交量萎缩的政策根源。
因为上述市场的不理智，政策的不协调造成当前房地产的诸多问题，其又一根源在于实体经济的脆弱，而实体经济的脆弱又与十年来房地产调控不力息息相关，在十年来房价不断上涨的挤压下，被城市化人群与城镇人群收入受房地产的挤压而无法释放出消费力，造成内需市场疲软的状况，最终迫使解决就业的途径只有依赖贸易，而贸易所依赖的又只有高附加成本、低利率、压制工人收入的制造业，最终形成人均收入与经济增长失衡的经济结构，进而因此受限，地方经济的发展始终存在财政收入瓶颈，又不得不依赖房地产业与土地财政来维系地方财政与地方基础建设，从根源上推高房价，从而压制了商品房市场的购买力，与依赖制造业来解决就业的政策相辅相成，压低了人均收入又压制了内需市场购买力的释放，最终将整个经济结构推向畸形发展趋势，随着资本失衡不断向楼市聚集，这一想象也不断严重。
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