纠正陈淮，中国楼市是不能没泡沫
住房和城乡建设部(以下简称住建部)政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。
陈淮指出，上世纪90年代中期日本房地产价格的暴涨暴跌有历史原因，不能简单地以此来谈中国楼市的泡沫。他认为：“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”
陈淮指出，中国的房地产政策包含三个层面，一是公共政策，即住房保障体系政策；二是产业政策，包括产业发展的基本技术政策、内部组织政策以及与国民经济其他产业之间的关系，产业政策大调整一般需要十年左右的周期，而不是单纯的明年上或下；三是宏观调控政策，它是根据国民经济风险承受程度，货币供应量大小与国民经济增长速度之间调整的政策，在现阶段毫无疑问这一政策对信贷规模依赖程度的房地产业有比较大的影响。
政策大变对老百姓没好处
至于对明年房价走势和政策的预测，陈淮举例说，预测房价的变化就如同人这辈子肯定会感冒，但是医生无法告诉你哪天得感冒一样，房地产的价格肯定会有上升和下降的转折，但没有一个专家能告诉你哪天房地产的价格从上升转为下降。同样，宏观调控政策也是看天气增减衣服的政策，不是简单针对房地产行业。“明年还要出什么样的政策，不仅我不知道，温总理也未必知道，就像问医生你们医院有什么药？医生会说我们医院什么药都有，但我不知道你明年得什么病，所以我怎么知道明年吃什么药呢？”
中国房地产业协会副会长朱中一则认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策就不会有太大调整，但不排除微调的可能性。
上述观点一出来肯定又会引发市场争议，关于有没有泡沫，关键看如何定义泡沫，楼市有没有泡沫较之股市更为复杂，因为它涉及到市场供求规律作用机制；政府与市场的关系如何；制度缺陷与市场缺陷共振；政府利益与政府边界；国际经济大格局和中国城市化大背景；国际贸易和国内需求的变换关系等等。要综合起来分析和解析，不能从某一单方面来判定市场有没有泡沫。
最起码谁也不能否认中国楼市不是市场经济，既然是市场经济，市场本身就会不断调节和反映真实的供求关系，房地产市场化的进程已经发展了20年左右，房价一路走来，都是曲线上升的，这是不争的事实，即使中间有调整也不影响大的格局，而且每次的调整都是政策调控的结果，只能说明我们的制度上存在某些方面的缺陷，而市场本身没有问题，需求没有问题，城市化发展没有问题，未来发展前景也没有问题，至于开发商或多或少存在的质量和诚信问题，都是点上的局部问题，也是可以通过制度的完善而逐步能解决的问题。
中国的发展是一个世界性的课题，中国的楼市也是一样，割裂国际化的大背景，单纯地分析中国楼市是看不透的，因为中国楼市已经不断渗透进了国际色彩，是一个国际化的价值洼地，一个简单的例子就是，美国搞贸易保护主义，中国的出口就不行了，出口不行，只能拉内需而且未来一段时间都要靠拉内需，我们的内需还能靠啥？
所以中国的楼市不能说没泡沫，也不能说有泡沫，只能说不能没有泡沫。
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