[摘要] 房地产不可思议地成为各种资本，无论是国资、民资还是外资最后的避风港，独臂支撑着经济和信心，但也被人骂了两年多。
房地产不可思议地成为各种资本，无论是国资、民资还是外资最后的避风港，独臂支撑着经济和信心，但也被人骂了两年多。2007年房价飙升引起社会极大的愤慨，社会也对房地产痛骂了两年，政策也在2007年以大剪刀的手段，剪短了市场的上涨通道。这也直接导致了2008年楼市行情和股市行情一蹶不振。政策剪刀剪断的不仅仅是投机的管涌通道，更是重挫了消费和内需，也重创了内供。
2007年，房价一路走高，在高利润的引诱下，许多企业和个人将盈余不断地投入到房地产。赫赫有名的就是温州炒房团和山西煤老板，他们都是从产业资本那里转移过来的。
但是，好景不长，随着政策大棒的打压，地王套住了开发商，炒房套住了炒房者，而出口也开始在2008年更加困难，内外都是过剩产能，再加上2007年到2008年的通胀是成本推动型的，从紧的货币政策没起到遏制的作用，反而成为后来改变政策的绊脚石。
一些跑的快的民间资本，在去年房价调整的过程中早就出货了，而社会把高房价的归咎于开发商的贪婪。事实上，在2008年开发商根本就没有什么暴利，只有房地产市场周转很快的时候，才会真正的有利可图，但在2008年大部分开发商都是奉行“剩者为王”的生存战略，但还是被社会一些人骂的狗血喷头。其他资本也在房企最困难的时候，各自都悄悄地溜走，在刚性成本的挟持下，开发商真得很难选择吐血大甩卖，即使是吐血大甩卖也鲜有问津者，因为买者总是期待更低的价格。
买者期待的价格而卖者期待的价格，这才是真正的市场精神。如果市场不是按着这个法则来进行，这种市场根本就不能存在很久，因为这个市场的参与者都是道德高尚的人，根本就用不到市场来讨价还价了。因此，从这个意义上来看，卖者期待卖得更高，只要能卖掉就是正常的市场行为，而买者期待更低的价格只要能买到，也是正常的行为。相反都是背离市场的行为，根本就不是搞市场的。
在金融危机发生后，大量的民间资本潜伏不动，等到国资巨轮隆隆碾过之后，民间资本开始选中了房地产，剩余库存在短短的几个月时间消耗殆尽，很多开发商年前准备在2009年过苦日子，没想到市场会发生这样大的逆转。于是乎，开发商终于在冰窟中沉浸一年多之后，被救生圈救上岸。能够出来当然，于是开发企业终于可以喜笑颜开了，但好景不长，行业外的资本野蛮入侵让圈内地产大佬们一个个都哭丧着脸。央企地王的惊天出手以及温州炒房团、山西煤老板代表的产业资本出来避寒都到房地产的屋檐下来取暖，地价飙涨，地价飙涨引起房价的连锁反应，很多开发商像赶鸭子上架似得去拿地，很多地王获得者看起来并不高兴，能高兴的起来吗？这么高的楼板价让开发商自己都感到后怕。高兴的是地方政府，财政压力骤减，新一轮的投资又有了本钱。于是，各地投资热潮一浪高过一浪，但民间资本们都躲在房地产里面，前段时间躲在煤炭里面被清理，可见煤炭等大资源也不是避风港，在房地产赚钱与在其他产业亏本的鲜明对比，再傻的人都看出门道来，于是，地王和民资齐飞，土地共楼房一色，直接把房地产拉起来，立地逆转并不是神话。
为啥温州会出现炒房团、炒煤团、炒棉团、炒油团，据分析是因为温州商人有一个特点，更喜欢看得见摸得着的东西，他们不喜欢投资股票、期货这类虚无缥缈的东西。究其原因，从历史上看，温州本身就是资源贫乏的区域，因此，对于不动产和资源有一种天生的狂人。事实上这种疯狂正是轻飘向厚重转化，一张张纸币就像一颗颗柳絮种子，必需要找到安全的固定的土地才能生根发芽，最终长成参天之树。于是乎，与土地最紧密而且还有级差性的房地产，就成了他们追逐的最优产品。
事实上，中国最近的外贸处境很不好，这足以让有志之士为之担心。美国的贸易保护主义开始抬头，当然这可能是美国的政治需要，但是紧跟着就有五十多个国家开始跟进，这种现象值得我们深思。我们的外需能在一年内大大改善吗，这真的是一个问号。国内角度来看，国家统计局周日公布的数据，中国1－8月工业企业实现利润人民币1.67万亿元，较上年同期下降10.6%，降幅小于1－5月的22.9%和1－2月的37.3%。而上年同期工业利润则有19.4%的增速。也不是很好，当然，从这个数据来看，我们可以确认经济正在复苏，但同志们还需要努力。那么，巨大能量的民间资本该走向何方，才能分担房地产被恶炒的风险，国家正在制定民间资本促进的政策，相信在国资战车隆隆驶过之后，民间资本的战车刚刚启动。
华尔街日报针对中国前段时间的微调政策给予这样的评论：在全球各国为应对金融危机而纷纷采取大力增加货币供应的大环境之下，中国如果过早采取抑制信贷的措施，那么将会严重影响投资者信心，重创居民消费热情，打击未来投资和工业增长，影响资本市场稳定，进而使得经济回暖后继乏力，使得官方此前为经济持续回暖所做的一切努力前功尽弃。
但是，笔者记得此前也就是华尔街日报的很多文章都在批评货币适度放松政策，可见，随着事实的逐步清晰，那些雾里看花的人终于慢慢地看清了事实。但对于民间资本和国有资本都眼馋地盯着的房地产，清晰的图景还会要多久才能展开，以让那些顽固的脑袋清醒清醒呢？暂不可知道。
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