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“80后”消费群体主导 楼市主力更新换代

房天下博客  作者:刘兵  2009-09-24 08:57

日前,一篇名为《正在老去的80后》的帖子走红网络,其间引用的一个北京名为美立方的房地产楼盘的广告语,颇受年轻网友的关注——70后投资、80后自住,一位长期从事销售代理的人士告诉笔者,目前逐渐占绝市场需求主导的80后群体,是更大比例和意义上的“刚性需求”,可能成为支撑北京乃至中国楼市的关键。

根据北京市场研究机构近期的一项研究,当下住宅市场中,年龄在20岁到30岁的年轻客户群体所占比例超过半数,生于80年代之后的2.9亿人,逐渐成为了中国楼市的消费主力。

“80后与前代人消费的不同主要在于,消费周期短,更换速度快,产品购买量大,给市场带来更大的流通动力。”零点集团董事长袁岳表示。

记者经过调查也发现,在房地产市场中,前述逻辑与判断确实存在。记者从位于北京立水桥地区的美立方项目了解到,该项目当中80后客户的比例远远超出几年前北京楼市的通行情况,而该项目在短期内受到追捧,很大程度上也是由于这一消费群体的认可所致。

前述长期从事销售代理的人士表示,一般可以获得80后消费群体认可的房地产楼盘通常具有性价比高、创意空间自由、交通条件便利等几个特点,之所以形成这三类通行的特点,主要是由于80后目前所处的社会、人生发展阶段提出的物质、精神方面的要求所致。

“通常情况下,相比于70后,80后消费群体的经济基础还不是非常之强,因此,对楼盘的性价比有一定的要求,但是,同时,他们也十分关注自己的精神需求的满足,也就是房产不仅具有居住的功能,还有实现自身生活方式的过程中个性化的需求,至于交通资源的占有,就更不用说,80后正处在人生事业的起步阶段,从家到工作单位的交通联系的便利性,更是他们的刚性需求。”他说。

笔者了解到,目前北京在售的受到80后消费群体认可的楼盘项目,大都具有这样的特点,例如美立方在卫生间、洗浴间灵活的组合方式吸引了80后的诸多客户,而其便利的城市轨道交通、公共交通、道路交通的联系,也满足了这一消费群体在硬件方面的需求。

大多数80后的消费资金可以得到家庭的充分支持。“二加一”、“四加二”的家庭模式是80后背后的普遍现象:即便已有自己的收入,父母依旧按月给生活费,甚至还有祖父母、外祖父母不定期的补贴。正如袁岳所说:“父母的购买力和孩子的购买力在此形成了合并。”

这种合并表现在售楼市场,成为80后中常见的一种现象:一对购房新人后面,常有3个家庭在支撑:双方父母拿出首付,子女自己完成按揭,也正因如此,80后在“逐渐老去”的过程中,也逐渐成为了楼市市场消费的主力所在。

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