[摘要] 6月以来，各大地产开发商加快了“跑马圈地”的速度，大幅提高土地储备，地王频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。
地王频现房价频升地价房价泡沫要持续多久
6月以来，各大地产开发商加快了“跑马圈地”的速度，大幅提高土地储备，地王频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。与此同时，房价涨幅也日趋放大。而进入7月份以来，重点城市房地产市场的销售量出现调整迹象，上海楼市更是出现了价涨量跌的迹象。地王频现、价涨量跌，是否意味着楼市已经出现了泡沫呢？
【乐观派】任志强：楼市无泡沫
“中国的房地产市场我没看出有什么问题，现在是一个投资增长的恢复阶段，没有什么泡沫，更谈不上过热。”以“擅于研究、敢说真话”著称的华远地产董事长任志强认为，经济恢复和刺激内需都需要房地产业的拉动，国家将继续保持宽松的宏观政策，楼市将继续上行。
任志强认为，下半年运行趋势将出现六个加速，包括投资增长、新开工面积、竣工面积、房价、发展不平衡等等均将出现加速发展。特别是房价“将暴涨”，任志强表示，如果说前几个月是0.2的增长，他觉得后几个月增幅大约会超过1%，如果这样的话，全年平均价格增幅会超过5%。增长主要是因为土地和房屋供求关系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前还可能会出现报复性增长。因为土地大概在明年6月份才能出现供应量上涨。
“现在有很多人都在担心通胀。但是通胀什么时候来，谁能说清楚？”任志强表示，有些人认为，通胀到2010年才会出现，还有一些专家认为，通胀要到2013年。只要有货币增发就肯定出现通货膨胀，这是毫无疑问的。 “目前好像所有人都在吹泡泡，但是他们不懂，经济下滑会留下一个‘坑’，现在还是要先‘填坑’。 ”
【谨慎派】潘石屹：警惕短期泡沫膨胀
SOHO中国董事长潘石屹表示，近期土地市场出现的“过热”现象，很大程度上是源于部分企业对短期利益的过度追逐，而主要城市房价过快上涨，会抑制住房需求进一步释放，泡沫隐忧值得警惕。
7月份，各地商品房销量下滑，有价格因素，但更主要的是因为短期供给跟不上。“价格上涨对需求的遏制是必然的，如果房价过快上涨超过了大多数居民的购买力，那就是泡沫。”潘石屹表示，中国的房地产市场是新兴的市场，新兴的市场就有它不成熟的特点。房价短期内大幅上涨，确实不利于行业的稳定和健康。对于开发商而言，在具体操作上，应选择具有地段优势、能够抵御市场风险和波动的项目。
对地王频频诞生，潘石屹表示值得担忧。“特别是大型国有企业在目前的信贷环境中，取得资金很容易，成本也很低。而他们长期从事的行业因产能过剩，已经无法再投资进行扩大再生产，他们的目标投向了土地市场和房地产市场，一定程度上是追求短期的利益，这显然是在制造泡沫，从长期来看，是泡沫就一定会破灭。”
高辉清：上涨因素很难持续
国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清表示，从经济学的角度，未来两三年内宏观经济将震荡调整，支撑房价继续上涨的因素很难持续。
高辉清认为，房地产业是基础产业，对宏观调控比较敏感，政策导向一动，其受到的影响会非常大。房地产市场走势取决于宏观经济的走势，并且往往提前于宏观经济而演变，这就导致有的时候会出错，而一旦出错后果将非常严重。
“我们看到亚洲金融危机时的泰国，经济没有涨，但是房地产涨，带来的后果是经济危机。从美国来看，2001年IT泡沫破裂以后，也是房地产市场发展起来，而其他的经济不太好，导致了次贷危机。”高辉清说。（来源：新闻晚报）
时评：谁将为楼市泡沫埋单？
毫无疑问，有足够的证据证明现今中国楼市确有泡沫存在。首先是CPI、PPI再度探底而房价一路冲高；然后是各地的房屋租金水平与房产价格出现显著背离；再到六部委高调释放“从紧”政策，这无疑已经从政策面暗示了中国楼市畸形走高的风险。
如今，我们是否可以从楼市是否有泡沫、这个泡沫到底有多大的命题继续前行，试着问一问谁最终将为这个硕大的泡沫埋单？在回答这个问题前，也派生出另外一个问题，如今谁在买房？
前几天记者有个做投资的朋友在MSN上跟我说要“歇息”了，3-5月间，他连续在上海和深圳购买了2处投资性房产，3个月内了30%。目前他决定短期内不投资房产，按他的观点“要过了年底这个坎”再说。
而另一个朋友因为正欲迈进神圣的婚姻殿堂而正在四处找房。夸张的房价已经让他头晕目眩。但他表示“老婆要讨，房子得买。”
谁终将为楼市泡沫埋单？是审时度势、资金雄厚的开发商吗？是头脑灵活、进退自如的投资客嘛？显然不是，开放商衰时降价旺时涨价，始终有“看得见的手和看不见的手”做支撑，自然伤不及筋骨。投资客洞悉房产市场，嗅觉灵敏得如墙头草，是“东边日出西边雨罢了”。
那么，只剩下这样一批人，被“通胀预期和地王频现”忽悠着的普通老百姓。他们手上没多少资金，可能几十年的积攒够付个首付款，然后再问银行借上几十年的债。于是节衣缩食每月还贷。开发商给这样一群人制造了一个概念，叫做“刚性需求”。而如果有那么一天，我们的“刚需”都变成了“负翁”，我想这是谁都不愿意见到的情景。 （来源：新闻晚报）
在昨天的2009博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一发表题为“当前房地产行业的政策调整及房地产市场的未来”的演讲。朱中一认为，目前楼市回升的基础还不稳固，建议中央的房地产政策一定以稳定为主，地方政府根据当地市场情况自行调节，承担稳定市场的责任。同时，朱中一提醒开发商一定要冷静判断形势，不要助推楼市涨价，要以实际行动来维护楼市回暖的大好局面。
信贷走向将决定楼市走向
朱中一认为当前房地产市场面临的主要问题有：是市场供给不足。今年以来商品房销售面积增长显著，但1-7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长8.2%。而土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。
第二是一些地方房价过快上涨和若干城市近期出现的地价过快上涨问题。不少城市的房价已经接近或超过2007年八九月份的水平，这使不少以自住性和改善性需求为主的普通商品房购房者，重新陷入了观望。
第三是信贷政策与信贷规模的问题。房地产市场的快速回暖，与宽松的货币信贷政策密切相关。1-7月份，房地产开发投资的来源中，国内贷款为6524亿，同比增长42.7%。个人按揭贷款为3628亿，同比增长78.9%。但是到7月份，新增的贷款已达7.73万亿元，今后一段时间信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者支持，将对楼市产生重大的影响。
部分城市房价还会涨
针对目前房地产回升基础不稳固的现状，朱中一认为防止涨价蔓延是当前重要的任务，因此中央必须稳定政策。最重要的是要稳定国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发131号文件)中有关鼓励自住型消费和改善型消费政策，进一步鼓励普通商品住房消费。同时，也要稳定信贷政策，支持企业投融资，对信誉好、有实力的大企业要继续给予信贷支持。对中小企业，只要符合产业导向的，也要给予支持。同时应尽快出台信托基金试点方案。对个人信贷要实行区别对待：继续鼓励普通商品房消费，二套房贷政策由各地政府按照当地市场情况调整，对投机性的购房需求，在信贷上不予支持。
在总结了这几年的经验教训后，朱中一认为房地产市场健康发展首先要稳定供应。这其中首先就要稳定土地的供应，完善土地的招拍挂制度。将城市建设用地增加和农村建设用地减少挂钩，允许农民宅基地到附近换房。
朱中一认为应该允许地方政府根据当地市场情况来调整政策执行。目前一些房价上涨过快的地区已经调整了二套房政策，有些地方已加大了土地供应力度。他建议通过稳定政策、稳定供应、稳定房价来稳定楼市。
朱中一预测，今后5个月的房地产市场开发投资仍会稳步增长，一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓，成交量可能出现震荡。 （来源：东方早报）
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