近来的楼市有些让人感到明显的迷茫。可以说是“拐”声一片。本就属于走一步看一步的我。不得不改变一下原来的风格，也得换换思路，不能一味地涨个不停。所以暂时地做个观望者。必经中国的股市和楼市大多数时间都属于“政策市”。想象中不可能发生的事，可它偏偏发生了。就象2009年的中国楼市和股市。在全球经济普遍不景气的情况下，中国经济同样不可避免地受到了严重的影响。可硬是独具一格。可想而知政策所带给市场的作用有多大？那么接下来的楼市究竟该如何走？我认为楼市将在矛盾中前进。
众所 的原因，楼市和各方面的矛盾，主要来自房价的上涨。虽然从长期趋势看，房价肯定是上涨的。特别是一线城市，这是历史发展的必然。我们国家还有一个特殊的国情，那就是人多。人多自然需求也大。比如说上海吧，常住人口2004年统计有大概1700万左右，加上流动人口500～600万之间。在外来人口中每年将近有20万人落户上海，从这些数据中我们不难发现，市场的需求确实始终存在。但也潜在地存在着矛盾。比如房价越来越高，给市场带来的压力自然也越来越大。矛盾也越来越突出。
个矛盾要数政策的决策者。时间追逐到2008年的10月后，在全球金融风暴影响下，国家为“扩大内需、保增长”，放宽了原有的2套房贷政策，同时也放松了银根。旨在促消费，使得本来以出口为主的经济模式，逐步地转为以消费为主的经济模式，这也符合经济的结构调整方针。所以在这一系列政策的鼓舞下，2009年的楼市异常的火爆，随着成交量持续放大的情况下，房价、地价大幅度地上涨。对于房价和地价大幅度上涨，从2005年起我们的各级人民政府是不愿看到的，2005年的“货币从紧”、到2007年9月27日2套房贷政策就说明问题了。那么这一次政府部门的决策者心里会显得很矛盾：一方面是节节上升的房价；出政策打压吧又怕经济受影响，不打压吧。各方舆论也是一种压力。所以这一次只能有各地方自己看情况而定。并不会以国务院的名义启用2套房贷政策。只是银监会下达了一个通知。解玲还需系玲人，因为放宽2套房贷政策是去年国务院下达的。所以在经济没完全企稳之前，房地产经济还将继续。就说上海吧，上半年的GDP只有5.7%，少有的7.1%。如果房地产销售再大幅度萎缩的话，全年保8的任务怎么完成。所以说现在政府面对高房价问题心里矛盾着呢！
第二个矛盾应该属于购买力和房地产的发展
其实楼市的真正参与者只有三个人。政府、购买者和开发商。在这三个人中最后起作用的只有二手人。卖和买！楼市要发展，首要条件就是生产出来的房子要有销路。也就是说有了可持续的购买力，楼市才能正常发展。由于目前政府部门“不和谐”的声音频频，例如：“有地方收紧2套房贷了”、“未来货币政策将用市场化手段动态微调”。虽然宽松的货币政策不变，但2套房贷政策是不是属于微调政策的一种呢？这一些都会使各方心有余悸。简单说是一个怕字，也就是一种矛盾的心态，买房人怕买了房会下跌；所以会选择暂时的观望。开发商怕造了房子卖不出去。这一些因为在2008年间有过先例，在“寒冬”时，开发商虽有降价促销，但成交量依然低迷。所以造成了土地市场频频出现流标的局面，有许多开发商处于停产或半停产状态。所以这一次是不是类似的情况又会重复呢？开发商心里也矛盾。可能也会选择看一看再说的局面。如果购买力不继，势必会影响房地产的持续发展！但愿这些矛盾早日解决。
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