房地产市场急速升温，各种乱象也被频频曝光。比如在北京，消失一年多的捂盘现象再次出现，不少开发商又重新拾起暂缓或停止销售楼盘等手段，等待市场价格走高，以换取更多利润。在成都、杭州等地方，银行私下松绑二套房贷款政策，买房首付低至两成，致使疯狂炒楼卷土重来。上海的开发商就更离谱了，整栋大楼竟然瞬间倒塌，算是创造了一个新的世界之“最”。此外，假按揭、假首付、假房价等等“花招”各地都不同程度地存在，一直让楼市风波不断。
对楼市乱象，公众自然有许多不满，期待政府有关部门及时出手，让市场回归理性轨道。对此，有业内权威人士透露，在宏观经济尚未全面回暖之际，政府部门面临巨大难题：既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要平抑快速产生的房地产泡沫，究竟该选哪一头，政府“进退”两难。
政策犹豫不决之际，一线大城市商品房价格不断登上新台阶，其中北京等地的房价已经上涨三成多，接近2007年高峰时的水平，买房贵再次成为横在普通百姓面前的一大难题。调查显示，有九成多的购房者准备放弃眼下买房的计划。同时，一些地方楼市的价升量缩也反映出，在国际金融危机尚未结束的背景下，目前楼市的畸形繁荣包含了不少非正常因素在内，单靠所谓的刚性需求根本无法支撑市场持续上行。预测认为，房价上涨过快将挤压正常需求，未来楼市很可能重演交易惨淡的一幕。
显然，对楼价暴涨等乱象的姑息，不仅有损民生，对经济健康发展同样有害无益。以往的国内国外经验都证明，楼市动荡不定，经济难保平稳发展。因此，必须将稳定楼市作为保经济增长一个不可分割的重要组成部分来看待。
面对楼市疯狂，政府部门之所以会出现所谓两难选择，其原因很复杂。有观点认为，围绕房地产市场的政策矛盾，实质是长期目标与短期目标的博弈，也是对政府宏观调控的考验。的确，倘若有关政府部门只顾救眼前之急，不考虑房价暴涨造成的后果，难免为下一次危机埋下更大隐患。克服金融危机的影响，首先该做的是汲取其中的沉痛教训，而不能饮鸩止渴、重蹈覆辙。
当前需要明确的是，金融危机绝不应该成为放纵楼市乱来的借口，更没理由让政府调控陷入进退维谷的境地。除非一些政府部门要从楼市火爆中取得非分之利，有意对开发商人为造市、银行违规贷款以及过度投资炒房等行为睁一只眼闭一只眼。
此说并非没有根据的瞎猜，楼市遇冷，土地财政锐减，地方政府比开发商更着急。楼市回暖，“地王”频出，地方政府又可以靠土地财政得到不少好处。前段时间，地方政府积极努力、千方百计“救市”，如今终于等到收获回报的一天，岂肯轻易对楼市下整改之手。有克服金融危机做借口，楼市的疯狂似乎很理直气壮。
据悉，针对目前房地产运行状况，住房和城乡建设部已考虑重点加强对北京、上海、深圳等地房地产市场的分析指导，以促进房地产市场平稳健康发展。此外，银监会也发出通知，要求严格执行二套房贷相关政策不动摇，尽管尚未出台更为具体的调控措施，但至少表明中央政府部门已注意到当前房地产市场出现的诸多不健康苗头，并发出比较明确的楼市政策导向信号。
不过，鉴于地方政府与房地产市场千丝万缕的关系，上边有关确保房地产市场平稳健康发展的要求到了下边执行情况会怎么样，恐怕谁心里都没有底。一个明显的例子是，规范二套房贷的消息刚一露头，就有人担心房价是否会下调了，如果出台更多措施，相信来自相关方面的阻力一定更大，利益攸关，谁愿意轻易让步？看来，想稳定楼市，非得动点真格的才行。（经济参考报）
下半年楼市需要更多软调控
国家统计局7月10日公布的数据显示，6月份70个大中城市房价同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比也上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这表明，自去年10月份以来住房均价首次出现上升迹象，房价下降的大势头已经开始扭转。
值得注意的是，这次北京市建委约谈捂盘企业，虽然措辞强硬，却并无实质判罚，更没有发文件、出政策，因而其象征意义更大。它从侧面表明，出于对当前房价再度上涨的忧虑，政府方面未来或将更多采取不出台实质性政策、更多依靠舆论影响市场预期的手段，钳制楼市投机行为。
实际上，自房价再度恢复上涨以来，“软调控”就从未间断。5月底，中国政府网公布了国务院和国家发改委的两份文件，明确提出今年将研究开征物业税。一石激起千层浪，各类利空房地产的评论、解读接踵而至，地产股数日表现疲软，整体跌幅居前。
随后，国家统计局首次对国内40个重点城市展开房价成本调查；国土资源部高官亲自出面公布调研数据，回应工商联对地价占比房价过重的指责；国税总局又针对多家大型房企开展税收稽查工作；而近日，舆论热衷关注的话题则是起自杭州、南京等地的第二套房贷收紧的消息。
事实证明，这些政策吹风式的软调控手段，均对过度躁热的市场预期起到了一定程度的抑制作用，最直接的表现便是影响当期股市中资金对房地产股的流向。
一个普遍共识是，信贷资金的大量流入是造成眼下房价攀升的重要原因，但出于经济保增长的压力，直接的政策调控如紧缩银根、放松地根恐不宜施行，道理谁都明白：楼市表现必然会影响经济发展，房地产仍是经济增长的不可或缺的拉动力。因此，政府方面的最明智选择是对楼市升温持中性态度，由过去“粗暴打压房价”的硬性调控，向“引导预期、调整结构”的软性调控转变，让市场治理手段更有分寸。
国家统计局日前发布的数据显示，上半年中国经济同比增速达到7.1%，这说明下半年“保八”任务仍显艰巨。正如国家统计局新闻发言人李晓超所言，下半年经济工作的着力点应是提高经济回升的“质量”。这也是我们对房地产的期望：如何让房地产在下半年收敛其一意孤行、一味狂热的作派，更多地为拉动整体经济做出贡献，相信如果采取适度的柔性手段，在细节上多下功夫，这个目标就不会偏离我们的视线。（中国房地产报）
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