据6月24日《新京报》A05版报道：一、国土资源部首次以数据给出回应，地价只占房价的一小部分。北京市土地整理储备中心市场部长雷蕾称，地价、房价无直接对应关系。
鹿心社副部长和雷蕾部长错了！感觉专业水平是个门外汉！或者说在回避什么！
一、地价与房价有直接对应关系！
在开发的所有成本中，政府税费、管理成本、销售成本、开发费用、建筑安装费用都相对稳定，的变量就是地价。因此，开发商通常在拿地之前，最看重的财务报表就是“地价、售价和税后利润率变化关系报表”，拿地的决策就是通过这份报表来决定，当销售单价不能支撑地价时便会放弃，疯子开发商、神经病和搅局者除外。
以广渠门10号地块为例，我们看三者的变化关系（详见图表1）：
从上述表中，富力地产以10.22亿拿下该地块，销售单价则同时显示价格为37700元/平方米，回购房单价为23296元/平方米，才能满足富力的税后利润率24.46%，即对股民的税前33%的承诺。
如果住宅销售单价低于24000元/平方米，回购房低于14000元/平方米，则税后利润率为零。算是白干了。
所以，请问各位部长大人，地价和房价有无直接对应关系？
太对应了！
简直是一一对应，开发商通常都以5%的幅度进行一 一对应。
二、鹿心社部长反对“地价偏高，影响房价”又错了！
据北京晨报6月22日报道：在广渠门外10号地高价拍卖成为“单价地王”后，富力城以及周边的二手房市场，立刻进入“发烧”状态。“一个月前这里的房价还在每平米2.1万元到2.2万元，现在不少委托我们卖房的客户都把价格往上调了，房子都在每平方米2.3万元以上。”
麦田地产一位员工向记者表示，“最近价格变化太快，以前是按月涨，现在是论天涨。”广渠门外10号地对周边楼盘价格的波及区域，并不只局限于富力城。来自链家地产的统计显示，CBD区域的二手房在短短五天里，每平方米的报价上涨了1000元，涨幅达到6.5%左右。
链家地产市场部研发主任王志伟表示，10号地拍卖后形成了每平米1.5万元的“超高”楼面价，对区域房价起到了一个风向标的作用，是扼守方报价上扬的一个重要刺激因素，部分房产持有者对区域房产的信心度进一步走高。
土地高价拍卖对周边二手房价格的上涨影响远没有结束。继广渠门外10号地之后，正在竞拍的广渠路15号地对周边二手房市场也掀起了一波涨价潮。记者调查发现，“15号地”周边的二手房价已经闻风先涨，部分热点项目的二手房报价每平方米涨了近3000元，不少靠近“15号地”的楼盘业主惜售心理严重。
看到上述报道，我不知道国土部的领导有何感想？
地价对房价的影响，不单单是所拍卖地块房价的影响，最主要的是对市场的预期发生变化。
打个比方，正常市场上白菜1元钱/斤，忽然有人10元/斤卖出去，其它摊位的商户肯定马上跟着上调。谁不调谁笨，这不是秃子头上的虱子——明摆着的嘛！自已因为笨，白菜卖低价了，人家给涨上去了，还不跟风涨啊！
从这个意义上说，国土部所谓的“地价占房价平均约两成”都是胡扯，干脆还不如说，住不上房别怪我，和我没关系，我不了解情况，需要再研究研究。
所以说，地价占房价多少是逃避责任的说法，因为地价的作用太坏了！
三、“地价占房价多少”不要瞎算账！
本人还是以广渠门10号地为例，给出一个投资测算表，自己算吧！
还有很多所谓的专业人士搞不清的成本构成都在里面，自己去找吧！
一个十分简单的算术题，居然被某些人给搅乱了，硬是能给你算错，这也真奇怪！详见图表2
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