随着盛夏到来，楼市也将迎来淡季。记者从南京房地产市场上了解到，本月新推房源的楼盘近30家，主要仍集中在江北、江宁、河西三大主力版块，其中江北6家，江宁6家，河西8家。值得关注的是，市场欢迎的中小户型被放量供应。有观察人士认为，该部分开发商不约而同地主推紧俏户型，有以此催热淡季之意。记者也注意到，只有为数不多的十多家楼盘开出了有限的优惠，淡季来临时放弃攻势似乎成了多数开发商的选择。
江北房价涨得太快
有江北楼市风向标之称的苏宁·天润城，5月又以659套的佳绩位居南京当月楼盘销售排行榜之首。2月以来，其已经果断砍掉3088元/平米的特价房，销售单价回到4000关口以上，而整个江北板块的成交均价当前也上涨到4500元一线。业内众所 的原因，楼市的阶段性回暖、过江通道的规划进展等，支撑了这股强劲的涨势。
记者了解到，6月10日，天润城十三街区将开盘，房源面积67-100平方不等，主力户型87平方小三房。6月中下旬，旭日·爱上城也将新推12幢、13幢近300套房源，全部是80、90平米的紧俏户型。此外，主打花园洋房的山水云房新近推出26套80平米左右的跃层，前10套除总价享受97折外，还给予1万元优惠，送价值2万元洁具。需要指出的是，其单价已冲高到7500元/平米。
南京搜房网房地产研究中心主任刘昊尽管认为江北房价呈现的是一种恢复性上涨，但“的确是有点过快”。基于前一段江北创下了相当可观的销售业绩，他认为，开发商在接下来的两个月没有必要忙于走量，因此在价格上不会有大的调整，而且正常的淡季销售对下半年的走势影响并不大。
江宁板块适量补货
上个月，江宁板块住宅累计上市面积3.36万平米，而成交面积则为22.34万平米，供销比在0.15，明显供不应求。特别是低于70平米的小户型共售出432套，但上市量仅有60套。6月，该板块中小户型将新增一批补货。
据高尔夫国际花园销售人员介绍，二期新推酒店式公寓房源，目前在售有170多套，面积在40-70平米之间，均价5800元/平方米左右，一次性付款9.4折，按揭9.6折，持相关宣传页总价再优惠1000元。记者还从左邻右里售楼处了解到，本月中旬将推出200多套收官房源，其中不乏有73、80多、90多平米的户型，而均价也上调至6800-7000元/平米，“比年初涨了四五百元”。另百家湖国际花园、东渡国际青年城、金东城雅居等楼盘，近期都将会新推房源。
在江宁开发有多个项目的一家开发企业销售公司潘姓负责人认为，江北价格最近拉得很凶，和江宁的价差已经很微弱，这使江宁板块的相对优势更加明显。在他看来，旺季之后该消停就得消停，多数开发商不会选择在淡季促销，而是积蓄资源，备战下半年的“金九银十”。
河西中小户型集中
中小户型产品的集中放量是这个月新推房源的突出特点，河西板块也是如此。记者采访了解到，将于近日开盘的时代天地广场，其60平米左右的酒店式公寓就有200多套；南京万达广场也会在月底加推190套70-90平米的两房，均价预计在1.1-1.2万元/平米。宋都美域·锦园二期的85㎡户型也将在近期推出。此外，银城·聚锦园、融侨·中央花园、金地·名京等众多楼盘都有推盘计划。
买房需谨慎，多看是关键，炎炎夏日对看房人无疑是个“烤验”，这是影响楼市淡季的因素之一。现在看来，一些开发商似乎并没有因此延迟推盘计划。南京福舍投资有限公司总经理史东也认为，传统淡旺季概念未必灵验，前一阶段的旺势有可能顺延，部分开发商逆势推盘就是在有意试探市场反应。他还认为，在凤凰和熙苑、仁恒江湾城、金地名京等高端楼盘近期入市和提价行为的拉动下，河西板块的房价将还有一定的上涨空间。（吴纪攀）
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