记忆中，在九十年代，由于国内房地产企业的资本门槛较低，加上轮的宏观调控政策打压下，对于自有资金的要求抬高，使得企业依靠银行的杠杆马上就大大下降，伴随着当时的市场低迷，东南亚金融危机等影响，烂尾楼在当时各大城市成了一道“风景线”。
随着刚性需求释放渐行渐缓，楼市政策的接力棒如何传递下去，成为人们关注的热点，这一关注实质上是人们对于楼市反弹可持续性问题的探究。但人们不用等得太久，国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠的项目之一。事实上，保障性住房和普通商品住房项目的资本金比例下调15个百分点以后，这次调整后回到了1996年时期的原点。
在这几年中经常碰到许多很好的项目，由于资本金有所缺陷，商业银行只得忍痛割爱，放弃给开发企业的贷款。
因为，根据规定所有项目资本金不到位,便不能获得贷款,不能开工建设。这是戴在开发商头上的一个紧箍咒，开发商资金本来就已经十分紧张，加上这个限制，使得更多的房企放弃了拿地、开发和复工。诸多条件的限制，使得开发商拿地建房的意愿，空前低迷。虽然近期随着市场的反弹，个别开发商抄底的意愿开始崛起，但总体来说，就目前来说，持观望态度的开发商还是占大多数。在一些城市土地价格已经是07-08年时候的一个零头了。但是很多开发商还是不愿意拿地。其原因很简单，如果房地产市场盘整时间更长，拿地后不能及时开发，但增加财务成本，银行利息照样发生，这就让很多开发商狐疑不定。而且，前期的一些政策并没有达到预期的效果，很多开发商选择减少开工甚至停工，造成了与房地产相关的建材、服务等多个上下游行业出现萎缩。更重要的是，资本比例35%的限制，很多开发企业在资金短缺的情况下，难以开工和复工，使得整个市场循环陷入僵局。这种不利的局面，管理层已经明察秋毫了，要想楼市反弹具有可持续性，首先政策具有持续性，资本金比例下调就顺理成章了。
但对于资本金比例下调，某知名网站进行的购房者调查显示，73%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”，只有18%的被调查者认为新政“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”。这样的一个调查，说明一个问题，现在的市场确实是处于信心的恢复阶段。但是，担忧房价大涨的焦躁不安，的确没有必要。因为现在的房地产市场，仅仅是刚刚处于一个恢复性上涨的通道，总体形势依然不容乐观。购房者可以根据自身条件，选择入市时机。
至于资本金比例大幅度下调，传递的信号是很明显的，促使市场回到正常的水平来，保持市场的健康持续发展。2008年的低迷实际上是偏离了正常运行的轨道，现在中国正在处于刘易斯起飞的拐点之上，楼市也处于向上的拐点之上。如何推动楼市的循环，已经成为当务之急。
资本金比例大下调，有利于企业利用资金扩大生产，在城市化进程加速的背景下，可以刺激有效需求，使得整个房地产市场的循环得以中继。现在的开工量虽然在上升，但并不巩固，就像经济的复苏还不巩固一样，需要对房企给予适度松绑。
有人或许会担心资本金比例下调会导致银行风险加大，甚至有人认为，这是把祸水引向银行。要知道，降低比例并不一定说银行什么房地产企业都给贷款，他们也有自己的风险控制机制，希望找到资本雄厚、项目风险较小的房地产企业贷款，资本金下调只是降低了门槛，能不能贷到款银行还是有控制权的。
资本金下调有利于房企的投资意愿，从而使得整个市场循环不至于断裂，以推动城市化进程，扩大内需。从某种意义上说，这次资本比例下调是给掉入水中的房企一个救生圈，也给中国经济的复苏套上了一个保险套。
在当前事关整个经济复苏的可选择的政策中，通过房地产市场成交量的放大带动相关行业的复苏，无疑是操作性的政策了，现在房地产产业不是仅仅振兴一下了事，需要与城市化进程相吻合的规划也要出来。从而使得整个楼市能够可持续性的、健康的发展，楼市的健康稳定发展，对经济来说是一个福音。从趋势上来看，楼市正在迎来一个新的向上的“拐点”，即一个螺旋上升的新台阶，当然，这个新转折点不全是价格意义上的转折点，而更是一种心理层面的转折点。
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