[摘要] 小阳春有向大回暖发育的趋势，看似日益坚挺起来。连续一个多月的局部地区或者少数项目的价格上涨引来惊呼一片。这其中，舆论矛头所指之处必有点点红英落下。
进入这个“红五月”。小阳春有向大回暖发育的趋势，看似日益坚挺起来。连续一个多月的局部地区或者少数项目的价格上涨引来惊呼一片。这其中，舆论矛头所指之处必有点点红英落下。假按揭也罢，借涨价托市也罢，心理战术也罢；的确从某些角度体现出开发商在严冬过后急于求成的心态；也同样证明了现阶段的房地产市场依然不稳定。但大家唯独没有发现或者被有意识忽略的还有一个重要因素——“职业炒房团”的推动。
一般来讲，诸如山西购房团等家族性或群体性采购，不能归为“炒房团一族”。他们仅仅是依靠雄厚的经济实力在为自己的下半生累积固定资产。其本质还是属于消费和正常的投资行为，并不能从根本上撼动房价。毕竟，面对这样的“豪客”，诸多开发商热情欢迎的同时还要放下姿态给与的优惠，反而会使得成交价格呈现下降趋势。
另外还有零散消费者单纯的以个人行为“抄底”。利用其闲散资金在低利率时代以个人或家庭为单位逢低买入少则一、两套，多则十套、八套房产。市场不好的时候吃点租金，一待市场好转就转手获利。这些，也不能称为“专家级炒手”。作为存量房的消化者，虽然庞大的基数会间接地拉动房价，但仍然不是关键因素。
真正需要警惕的是集团军作战的“资深炒家”。他们才是一群隐身于开发商身后“默默无闻”的房价上涨推手。九十年代末和两千年初曾有他们两次大笔出手的记录。2009年，新的进军号角又已吹响。
近期，我接触了一些来自于江浙的“专业人士”。由于金融危机带来地区性的制造业滑坡，使得很多身价缩水的江浙老板在抽逃资金之后自发的组织起来转移阵地再次加入到炒房的行列。作为“骨灰级炒家”绝不会把眼光盯在几套或者几十套房产上；更不会真正掏钱把房子买下来以备后转手。他们操作的基本流程是这样的：
首先自发的建立专门的“财团性”合作组织。由一个单位进行资金整理。少则上亿，多则数亿甚至数十亿。
第二步，会配备或者外聘专业人员寻找可以下手的目标；并且对目标项目的开发商资金情况、产品水平、开发进度、销售价格、空间，发展能力等做出系统而科学的评估。其细致和准确程度超过大多数专业顾问公司为开发商提供的所谓营销策划。
第三步，以投资人的身份洽谈合作。对于资金链紧张的开发商来讲无异于递上了救命稻草。关键点恰恰也在这里：“炒房团”是不会真正给开发商注入资金的。谈判点一般是所开发项目中的某一座或几座整楼。以强大的资金实力打压开发商价格。如果谈的好，价格低于开发成本价也是完全有可能的。“炒房团”在名义上购买这几栋楼的产权。现金支付，但是不收楼、不过户。
第四步，作为合同条件，由开发商在市场上正常销售其所有的这部分房产。但是销售价格必须遵照“炒房团”提出的价格体系要求。也就是说，价格必须是在消费者能够承受的极限范围内高于现价且不断上涨的。在整个销售运作过程中，“炒房团”也会给开发商以的配合和支持。甚至于调动自身的策划和执行资源帮助甚至胁迫开发商拉升价格。有时候还会像操纵股市一样，另外调集外线资金玩点“先买后退”的把戏。相对而言“雇房托”等促销技巧只能算是小儿科。
第五步，销售回款落袋，“财团”内部按照投资额进行分配。皆大欢喜也。
“炒房团”在和开发商深度紧密合作之后，、不再担心手里的房子卖不出去；第二、利用投资的方式逃避了二手房买卖的税费。
由此可见，幕后的“炒房团”依托高超的运作技巧兵不血刃的攫取了很大一块丰厚的利润，成为了阶段性销售价格的实际掌控者。对待被操控的开发商就像“大话西游”里面所唱的一样“利润归我，骂名你背；价格上涨，送死你去”。这其中，开发商纵有一千个不愿意，但面临这一线生还的希望还是不得不“饮鸩止渴”。况且，“炒房团”总是会要求对他们的房子先行销售。而开发商也会习惯的认为利用他们把项目价格拉起来对自己多少有点好处。但是，一旦出现市场波动，“炒房团”会迅速“抛售”解套。开发商则会一夜间陷入万劫不复之地。中小投资人也会被“深度套牢”；甚至不得不放弃自身的银行信誉以“断供”的方式表达愤慨。银行系统亦随之加大了信贷风险。在过去的08年，此现象在上海、深圳等地就已层出不穷。
在市场逐步转暖的今天，很多买家在看到重新飙升起来的房价又一次感叹自己坐失“抄底”良机，并以大无畏的精神重装出手的同时，又有几人能够知道自己已经无形之中买了一次“二手房”。
究其原因来看，一方面是房地产行业整体抗市场风险的能力不强。由于主管单位尚未出台行业准入制度，致使仓促间“提枪上马”的开发商具备了成为行业“赌徒”的必要条件。另一方面，行业里缺少合理的资金募集平台，同时国家也缺乏对于民间资本流动的有效监管。我负责任的讲，炒房黑手比操纵股市的黑手还可怕。毕竟，股市还是有游戏规则的；但楼市时至今日连个“涨、跌停板”都没有。房地产一旦沦落成为了集团资金的操控工具，于国情、于民生都将十分不利。
所以我说：此风一日不改，则“黑手”一日不断；“炒房团”一日不绝，则涨价一日不停。
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