[摘要] 目前，在众说纷纭的楼市中购房者又开始忐忑不安的盘算着房价究竟是涨是跌。在此轮房价下调初期，他们在“买涨不买跌”的引导下持币观望。
目前，在众说纷纭的楼市中购房者又开始忐忑不安的盘算着房价究竟是涨是跌。在此轮房价下调初期，他们在“买涨不买跌”的引导下持币观望；如今面对“铁证如山”的成交量回暖以及房价止跌，购房者在“假按揭制造回暖假象”“捂盘惜售”“暗地提价”等言论的迷惑下依然“乐观”的坚信市场将持续低迷。
然而，正是购房者这种“永不满足”的心态，直接影响着开发商拿地以及开发热情。在各地库存消化加剧的情况面前，楼市发展后劲不足，未来的供给结构也将面临新的调整，试想，如此发展下去，当楼市“无房可售”时房价还有什么下降空间？购房者一味看跌的背后又会等来怎样的结果？
现阶段，楼市在成交量回暖，库存消化加速的同时，更被新增供应面积减少，新开工量减少可能导致的市场货源不足等问题所困扰。据统计，2009年的房源库存够市场消耗近13个月，然而，刚性需求的大量释放使库存消耗比预计快的多，尤其是性价比较高的房源更是在降价后呈现热销现象。以上海楼市为例，商品住宅市场存量供应从年初的845万平方米下滑到了4月末的706万平方米，而新建商品住宅的年度新增供应从2005年的2257万平方米下降到了去年的1260万平方米。如果按这种态势持续下去，市场存量下滑到600万平方米时，市场将处于供不应求的通道中，房价很可能出现普涨的现象。
除此之外，购房者对房价下行的预期和市场后势发展的不确定性也严重影响了开发商的开发信心和拿地热情，在没有足够把握之前他们依然坚持“把握现金”的原则。有的专家认为，不拿地并不意味着开发商手里没有地。但就现实情况而言，即便开发商手里有地，要调动他们的开发热情依然困难重重。面对高价拿地后遇到的拆迁难、成本增加等问题，房价的回落是难以忍受的，因此开发商只能拖延开工，等到房价回暖到一定程度再挖掘开发价值。如此看来，在市场消化库存加剧的同时，楼市很可能面临“无房可售”的尴尬境地，由此导致的房价上涨将使等待的购房者得不偿失。
从宏观经济发展规律来看，楼市回暖上涨是长期发展的趋势，购房者如果不趁机抓住上涨过程中的规律性回调，而一味期盼抄到房价最底部的话，会失去很多机会。究其本质，房价涨跌反应的正是买卖双方博弈的“拉锯战”，当房价高涨超过购房者预期时，浓重的市场观望氛围迫使开发商降价促销，然而由于硬性需求的客观存在，这种降价回调是有一定限度的，购房者期盼的那种大底部基本上是不可能出现的。如果一味的恶性抗衡，大家为了保护各自利益，未来市场中将很可能出现无房可售或者有房不买的现象，而这种恶性循环对开发商，购房者乃至整个行业都没有一点好处。因此，我们更提倡一种理性买房的思考模式，应结合市场的发展现状做出符合实际的判断，既不鼓吹大涨，也不应盲目盼降价。
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