当前不少城市在打着“救市”的旗号下，纷纷拿出救市的“绝招”，企图振兴当地的房地产市场，这些所谓的“新政”其实核心内容就是一条——向购房者发放补贴，继南京、江西、西安等城市后，江苏省的宿迁日前也出台了《关于促进中心城市房地产和商业发展的政策规定》，其中最吸引人们眼球的是对在今后两年内购买住房可获得7％的财政补贴，财政补贴数额超出契税的数额，实在令人瞠目，这种用财政补贴体外循环的办法来刺激房地产的繁荣，结果必定是饮鸠止渴、得不偿失。
1、在产生房价补贴的城市中，面对人们的质疑，相关官员曾经有这样的解释：我们只是把购房者交纳的契税部分返利1％给他，假如他不购房，这部分契税也就没有了，我们并未动用财政开支来进行补贴。这种说法在一开始就很荒唐，无论哪一个购房者在交纳契税的一瞬间，这部分税收就纳入国民经济初次分配大系统中，怎么能像农民卖猪一样，卖完猪后再割一条猪腿赏给你？所以，房价补贴这个制度在一开始的设计上就出了问题，撇开社会公平不谈，实际上它的效果起到了一个体外财政转移支付，表面上是返回给了消费者，实际上是补贴了发展商，典型的侵犯了纳税人的利益。
2、比补贴更可怕的是，在各地政府的救市“新政”中，形成了一个把补贴作为一个“政绩”来考虑了。你南京补贴1％，我西安补贴1.5％，而宿迁干脆提高到7％，唯恐比其他城市落后，按这样“你追我赶”的思维方式下去，可能还会有10％的补贴出现，无需多久，房地产市场会因发放补贴而变成畸形发展，使未来的潜在需求看在财政补贴的分上，提前与透支消费了，就象一个本应顺产的婴儿，靠催生素提前做了“剖腹产”，作为人口统计还是一个婴儿，市场依然。宿迁政府能够补贴消费者7％，即使消费者交了3％的契税，还有4％从何而来？宿迁的财政真的富得冒油了吗？前一时期我同样看到一篇：温总理泪洒宿迁的报导，其中最使温总理震怒的是有关职能部门向农民收取一些与其毫不相干的费用如：城市公关招待费用等。我预感宿迁财政本来就捉襟见肘，如果按此“新政”，有5万个人买房，每套假设平均为50万元，买房者实际补贴为3.5万元，仅此一项财政支出17.5亿，这种“新政”对房地产业的发展有百害而无一利。
3、此项“新政”，在实际操作上也有许多问题，政府像老娘舅一样的，把财政补贴额度细化到令人不可思议的地步：如对一栋高层而言，购买16层以下的90平方米的房屋，可获房价总额5％的补贴，购买16层以上90平方米的，可获7％的补贴，我想宿迁这个城市根据他的经济发展成熟度，18层的高层住宅已经很高了，如果就一个18层住宅，16层以上仅仅是两层而有别于16层以下，补贴差额达3个百分点，这样的细则又有什么意义呢？如果不出我所料，同样购买房屋，17层的住宅马上会被销售一空，这种纯粹用财政补贴堆出来的市场能维持多久？
我从不赞成对中国房地产用“救市”这个词，如果真的世界金融危机波及到中国，你怎么救呀？房地产业能脱离金融业而生存吗？面对国内外的综合环境与房地产市场的实际状况，政府所要做的是根据自己的角色与权力边界相应进行战略定位，目前中国房地产的深层次问题究竟是什么？至今说法不一，所以我们的专家学者只能告诉发展商准备“过冬”，但怎么“过冬”是发展商关心的具体问题，是发“棉袄”还是准备“柴火”？是抱着一起‘取暖“，还是分散“打游击”？至于中国房地产协会上书国务院的一些办法；如政策调整，用税收、利率、法制以及相关的行业政策引导市场向健康方向发展，同时给与老百姓的是一种预期的利好，在金融政策上可以采取转按揭的方法来促进二级市场的流通，我还认为：在税收上鼓励投资者买房后用于出租，降低相应的租赁税收，第二套房的边界也应该逐步淡化，甚至在某些地区可以适当放宽对90、70的机械限制，逐步加大廉租屋的建设步伐等，以上还是一些战术层面的问题，目前可有选择的启用一些，但不能仅仅理解为房地产救市就是用财政补贴的手段来托起这个市场。
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