房天下目前每周发布三家数据周报，分别是同策、锐理、住建局。
对刚刚过去的7月首周（7.1-7.7），三家发布新房成交数据分别如下：
同策：商住办物业成交1005套，环比前一周（870套）上升16%
锐理：住宅成交892套，环比前一周（1259套）下跌29%
住建局：商品房销售1012套，环比前一周（1477套）下跌31%
锐理统计的是住宅，同策与住建局统计的是全部物业类型（含公寓、商业、办公等），所以成交量值上有差异很正常，但是在是涨还是跌这方面出现了明显的差异，又是为何？
原因其实很简单。
同策统计的成交数据，是“仅为提交合同备案数据；目前房产交易网新增上传签章页环节，交易网为提交合同备案且完成上传签章页环节数据”。
而锐理统计的成交数据，是将正在签约、已备案这两种状态，均算作成交。从正在签约到已备案，这期间还有一个时间差。
截图来自烟台房产交易网
截图来自烟台房产交易网
比如，6月26日开盘后集中网签的万科城市之光，在同策周报中，将其成交主要算在了上个周（7.1-7.7），共109套。
同策7.1-7.7成交排行
而锐理周报中，将其成交主要算在了大上个周（6.24-6.30），共111套。
锐理6.24-6.30成交排行
所以，同策的周报中，万科城市之光是上个周上榜全市前十，锐理的周报中是大上个周上榜全市前十，因为统计方式的缘故，刚好错开了一个周。作为烟台近期最热销的楼盘之一，万科城市之光的集中网签算在了哪个周，哪个周的成交明显上升，是很自然的事情。
住建局同样发布每周成交数据，目前来看，住建局的统计结果与锐理比较一致，最近两周（6.24-6.30、7.1-7.30），住建局对万科城市之光的成交套数统计分别是107套、12套，而锐理分别是111套、12套。
因为住建局、锐理都将万科城市之光的主力成交计入了6.24-6.30这个周，所以这两家统计中，6.24-6.30这个周的成交量上涨明显，7.1-7.7则正常回落。
福山区近期还有一个热销楼盘——首次开盘的万城华府，但是因为这个盘是6月30日开盘，所以不管用哪种方式，成交都基本上计入了7.1-7.7这个周，所以对单周成交总成交量的影响不大。
只不过，因为同策的成交界定更“严格”一些，所以在同策的周报中，万城华府7.1-7.7的成交套数是138套，而锐理与住建局的统计中，万城华府上周成交都是152套。
锐理7.1-7.7成交排行
总体来讲，烟台的各家数据机构，在成交统计上，还是很靠谱的，都是调取烟台房产交易网的网签数据，只是在成交界定上有所差异。对分析者来说，需要注意的是如果要做环比同比分析，选用同一家机构发布的数据，而不要用不同机构发布的数据做环比同比分析。
同策周报：7.1-7.7烟台楼市周报：成交量上涨，万城华府首开告捷夺销冠
锐理周报：7月首周烟台市场监测报告：六区量价普跌，莱山区今年首宗棚改用地完成出让
住建局：7.1-7.7烟台六区新房销售1012套 新批预售6个
（作者：房天下 王木木）
王木木2019-07-09 08:25:25
