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关于公积金问题你很关心的十大问

烟台特价租房 2018-04-23 10:25:27

一、缴存住房公积金具有强制性吗?

缴存住房公积金具有强制性。单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,住房公积金管理中心可以对其进行1-5万元的行政处罚;单位欠缴或少缴住房公积金的,住房公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。

二、住房公积金的缴交范围?

按照《住房公积金管理条例》规定:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均实行住房公积金制度。

在职职工是指在单位中工作,与单位签定劳动合同或者形成事实劳动关系,并由单位支付工资的各类人员。包括劳动人事代理、劳务派遣及农村进城务工人员。

在本市工作的持有中国《外国人居留证》的外籍人员可按照本办法缴存和使用住房公积金。

三、发现单位不给职工缴交住房公积金怎么办?

单位应当按照《住房公积金管理条例》的规定,为职工及时足额缴存住房公积金。如果发现自己的住房公积金合法权益受到侵害,请及时到当地的公积金管理部门进行举报投诉。

四、住房公积金的缴存

住房公积金月缴存额=职工月缴存额+单位月缴存额。

职工月缴存额和单位月缴存额均为缴存基数乘以各自的缴存比例,职工和单位缴存比例应当相同。

住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计算。职工和单位住房公积金的缴存比例各为6%-12%。

五、哪些情况可以提取住房公积金?

符合下列情形之一的职工可申请提取住房公积金:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)偿还购建自住住房贷款本息的;

(三)职工及配偶在本市无自有住房且租赁住房的;

(四)支付普通自住住房物业费的;

(五)缴纳住宅专项维修资金的;

(六)离休、退休的;

(七)出境定居的;

(八)职工死亡、被宣告死亡的;

(九)享受城镇居民生活保障的;

(十)完全丧失劳动能力的;

(十一)本人、配偶或子女患重大疾病,造成家庭生活特别困难的;

(十二)农村进城务工人员与单位终止劳动关系的;

(十三)与单位终止劳动关系,且户口迁往外地的(含外地户口职工离开烟台的);

(十四)异地求学的;

(十五)失业2年以上的。

六、住房公积金几种常见的提取所需材料

(一)职工一次性付款购房提取公积金

一次性付款购买新建商品房,提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件;未取得房产证的,提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票的原件和复印件。

一次性付款购买二手房,提供房产证、全额销售不动产发票的原件和复印件。

配偶方提取时,还需要提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。

*限取1次,自房产证或全额销售不动产发票载明日期3年内办理。

(二)住房公积金贷款购房提取公积金

住房公积金贷款的职工申请提取,填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》。借款人配偶提取时,还需要提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。

提取时限:首次提取在贷款发放后办理,在偿还贷款期内可每年提取1次,全部还清贷款的可在还清贷款1年内提取最后1次。前后两次提取需间隔1年。

提取额度:首次提取不超过购房首付款(二手住房不超过购房发票额扣减贷款额),再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。

(三)商业贷款购房提取公积金

商业住房贷款的职工首次提取,提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)、借款合同和借款借据的原件和复印件;首次提取在贷款发放1年后办理的,需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联,本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件。

再次提取时,上次《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的,需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)和借款合同的原件和复印件。

借款人配偶提取的,还需要提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。

提取时限:首次提取在贷款发放后办理,在偿还贷款期内可每年提取1次,全部还清贷款的可在还清贷款1年内提取1次。前后两次提取需间隔1年

提取额度:首次提取不超过购房首付款(二手住房不超过购房发票额扣减贷款额),再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。

(四)偿还本市住房公积金与商业组合贷款提取住房公积金

偿还本市组合贷款首次提取,商业贷款已发放公积金贷款尚未发放的,按照偿还商业性住房贷款准备材料;住房公积金贷款与商业贷款均已发放的,提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》。再次提取的,提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》和本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件办理。

借款人配偶提取的,还需要提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。

提取时限:首次提取在贷款发放后办理,在偿还贷款期内可每年提取一次,全部还清贷款的可在还清贷款1年内提取一次;前后两次提取需间隔1年。

提取额度:首次提取不超过购房首付款(二手住房不超过购房发票额扣减贷款额),再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。

(五)缴纳住宅专项维修资金

提取资料:房产证或经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、《住宅专项维修资金专用收据》的原件及复印件。

提取时限:限取1次,自《住宅专项维修资金专用收据》载明日期3年内办理。

提取额度:提取总额不超过实际缴纳的维修资金。

(六)职工本人、配偶或子女患重大疾病,造成家庭生活特别困难提取公积金

提供医保部门盖章的《烟台市城镇医疗保险专用病历手册》、《烟台市基本医疗保险统筹费用结算单》(未纳入医保统筹的提供二级以上医院盖章的确诊证明或出院小结、住院费用发票)、家庭成员关系证明的原件和复印件。

在取得住院结算凭证1年内办理提取,治疗期间可每年提取1次。提取额不超过个人负担部分的医疗费用。

*重大疾病范围为《烟台市城镇职工基本医疗保险统筹病种目录》所列大病十六种病种。

(七)失业两年以上职工提取公积金

提供经年审的《就业失业登记证》或《失业证》、身份证的原件复印件。可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销个人账户。

七、住房公积金贷款规定

㈠公积金贷款额度和年限

购买新建商品房和二手房贷款额45万元,最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年,二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。

㈡差别化信贷政策

借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%,购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率,不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

有下列情形之一的,执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

1. 借款人家庭首次申请利用贷款购买住房,如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2. 借款人家庭已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

3. 通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈢公积金贷款额度计算

在45万元的贷款限额内,借款人家庭实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额去整至万元):

(一)可贷额度≤(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数)×12×贷款年限×0.5

(二)月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2

㈣公积金贷款利率

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。对存量贷款客户来讲,在贷款期内遇利率调整,从次年1月1日起执行新利率。

公积金贷款基准利率分两档,目前5年以下(含5年)年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%。

八、提前还款规定

个人住房公积金贷款在贷款偿还满一年可以提前还款,包括部分还款和提前全部结清,公积金机构不收违约金。具体办理程序:借款人持身份证于每月1~19号工作日到公积金管理机构申请,部分提前还款金额为万元整数倍,并于申请当日到委托银行办结还款手续(目前贷款行是光大银行和建设银行的请于19号之前直接去贷款行办理提前还款业务.)

九、缴存结算方式变更情况

中心接入住建部结算平台,平台上线后单位缴存公积金取消目前的支票结算方式,改为直接从单位账户协议划转,具体时间另行通知。

十、后果

(一)将影响信用。信用程度关系到我们生活的方方面面,若是出现了贷款,这笔贷款的记录将会被上传到央行的个人征信系统里,会使得借款人在征信系统里产生不良记录,留下信用污点。信用污点对于借款人来说十分不好,如果出现了信用污点,将会对借款人以后申请贷款、信用卡造成阻碍,严重的甚至会影响借款人搭乘飞机和高铁。

(二)将负担诉讼费用。按照住房公积金个人购房借款合同第十一条第五款规定:借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的,将被起诉至人民法院。以45万贷款作为起诉标的,产生的律师费25400—32100元,诉讼费8050元,该费用均由借款人负担。

(三)会产生罚息。出现除了正常利息之外还会产生额外的罚息。贷款本来就有相应的利息和费用,罚息的产生对借款人来说可是十分不划算的。

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