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我为什么建议你留在烟台,而不是去青岛

星空 2018-01-29 10:00:00

文:小东君

图:摄图

有个朋友,哈工大硕士毕业后就回到烟台工作,在烟台3企业做研究,有着让人羡慕的工作,拿着让人羡慕的工资,然而前几天他突然对我说,想要跳槽去青岛。我一时不知所措,可能是自己喜欢安逸,但对我来说,烟台是我想待一辈子的城市。

作为胶东半岛的一颗明珠,烟台总是被人们习惯拿来和青岛做比较,尤其是2011年国务院批复建立山东半岛蓝色经济区,人们更是习惯把烟台当做青岛的跟班小弟,很多人说青岛发展潜力更大,说青岛是国际化大都市,说青岛有海尔、海信大企业多。但我在稍加思索后,很肯定的对朋友说了一句话:我建议你留在烟台,而不是去青岛!

01   有些数字代表现在,有些数字代表未来

现在最能代表一个城市幸福指数的莫过于工资房价比了,2013年到2016年,烟台和青岛的房价相对都比较稳定,但是2016年之后,青岛房价紧随热点城市开挂暴涨,而烟台虽然在2017年也有所上涨,但是涨幅远不如青岛大,截止至2017年末,青岛均价为18142元/平方米,而同期烟台的房价为8801元/平方米。

从房价来看,青岛的房价甩烟台好几条街,但是工资却并没有比烟台高多少,也就意味着,在烟台买房的压力要小于在青岛买房的压力,而且小的还不是一点。

烟台平均工资排在32名,为6604元/月,而烟台的房价是8801元/平米,平均1.3个月的工资就能买一平米房子,那么青岛呢?房价跻身前15的青岛,工资水平仅排在29名,为6787元/月,同期青岛的房价为18142元/平米,平均2.7个月工资才买的起一平米房子,青岛的买房压力是烟台的两倍还要多。

如果和北京比较一下,或许你会更加清楚青岛买房压力与烟台差距到底有多大,北京平均工资是10310元/月,商品房均价为5.6万,在北京平均每5个月工资才买的起一平米房子。

如果用工资与房价比代表买房压力,那么北京买房压力不到青岛的两倍,而青岛买房压力是烟台的两倍还要多,换句话说,在买房压力方面,北京与青岛的差距,竟然比青岛与烟台的差距还小,可见青岛的买房压力比烟台多出很大的一个等级。

更可怕的是,北京的房价在不断下降,青岛的房子却还在继续上涨,买房压力越来越大。湛蓝天空下的青岛,买房已然成为一双无形的大手,重担压着每一个工薪阶层。而在烟台,买房并没有多么难。

城市病是任何一个大城市所必须要面临的问题,也是制约城市发展的因素之一。青岛作为一个大城市,无可避免的,也犯上了大城市病,拥堵现象已经成为青岛的常态,据百度地图公布的2017年主要城市第四季度拥堵排名榜单显示,青岛排名16,而烟台仅排名43,作为GDP排名20的烟台,拥堵排名43,城市病是什么,我们大烟台不太懂。

从房价上来说,青岛甩烟台好几条街,但从生活幸福指数上来说,烟台让青岛望尘莫及。

02   先富改共富,烟台迎来赶超青岛新机遇

从改革开放至今,我国实行的经济策略是让一部分人先富起来,先富带动后富,从而实现最终的共同富裕。这个策略是改革开放总设计师邓小平在1985年10月23日会见美国时代公司组织的美国高级企业家代表团时说首先提出来的。

一年后邓小平在天津听取汇报和进行视察的过程中说:我的一贯主张是,让一部分人、一部分地区先富起来,大原则是共同富裕。一部分地区发展快一点,带动大部分地区,这是加速发展、达到共同富裕的捷径。至此确定了中国几十年的发展思路:以经济建设为中心,先富带动后富。

从此,中国几个大城市开启了自己快速增长的黄金时期。而烟台虽然也位列14个沿海开放城市之一,但由于青岛先期工业发展水平强于烟台,使得山东将更多的精力放在青岛身上,青岛作为山东的宠儿,经济得到快速提升。

但从最近5年GDP增速来看,2013年开始,青岛GDP增速不断下降,2016-2017年,受益于房地产市场的火爆,青岛GDP增速终于有所回升,但房地产市场虽然爆发力强,但毕竟持久力有限,后劲不足,未来青岛的经济增速还有待观望。

反观烟台,虽然作为国家首批开放的沿海城市,烟台的发展在很长一段时间里都落后于其他兄弟城市。2002年后,烟台市政府提出了大烟台的概念,大城市规划设计轮廓逐渐成型,2004年,烟台GDP一举超过省会济南,至此一直霸占山东省GDP第二的位置。

尤其是2014年烟台的GDP在所有城市中名列第20位,大跨步进入了方阵。在2013-2016年GDP增速逐年上涨,虽然2017年有所下跌,但也仅仅是处于经济转型期的经济增速放缓。

另外烟台还有有文明城市三连冠,最安全城市等多个荣誉头衔。85%的县市区进入了国家和省的园林城市行列,形成了多元化生态化的园林城市群。经济之外的生活指标,烟台一直领跑山东。

2017年中央将中国主要矛盾更改为人们日益增长的美好生活需要与不平衡和不充分的发展之间的矛盾。从简单追求物质层面的需求,更改为对美好生活向往的追求。而这一次,烟台比青岛更有优势,要论生活幸福,烟台称,山东谁敢不服。

位于半岛“龙头”上的烟台青岛两地,不仅地理位置相近,而且坐拥丰富的海洋资源和发达的海洋产业,占据中日韩经贸合作的前沿,两座城市就好像天生一对竞争者,近距离同质化的竞争,可能是相互杀伤,但也可能是一体化的竞合,形成互补后的共同进步。烟台青岛的发展模式,显然是后者,只不过,现在战场由经济,转到生态。

青岛的主场已经结束,烟台的主场,刚刚开始!


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