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烟台周度成交小涨!开年首拍飞龙摘地

烟台特价租房 2018-01-24 19:16:41

烟台市房地产市场周报(1.15-1.21)详情发布,数据来源同策咨询:

一、资讯

1、资讯:配合楼市调控,房贷利率或许将持续收紧

十九大以来,在 “房住不炒、租购并举”的长效机制推进下,房地产畸形飙升的势头得到了遏制。

楼市调控不放松:近期爆出兰州、合肥、成都等地的住房调控政策松绑,针对这些传言,住建部在1月16日再次重申坚持房地产调控目标不动摇的方向。据国家统计局公布的上月70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示,一线城市房价同比涨幅持续回落、环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。尽管房价仍存在上浮空间,但相关部门对楼市调控并没有丝毫松动的倾向。针对月初部分媒体“调控松绑”的报道,兰州房管局称5日的政策调整不是放松调控,而是从严调控,并提高调控的精准性。合肥房管局表示并未对限价措施进行调整。而针对放宽人才落户突破现有调控政策的传闻, 成都房管局表示,引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才,主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无一例申请购买商品住房。

利率上浮成常态:在北京,房贷额度紧张、利率上浮的状态并没有发生什么改变。目前国有五大行执行的房贷利率都是首套上浮5%,二套上浮20%,而股份制银行的上浮会相对高一些,并且额度相对紧张。其他城市也存在相似的情况。在楼市调控不放松的格局下,利率上浮已经成为了一个常态。就上月的总体情况,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%。接近基准利率上浮10%的水平;而二套房贷款平均利率则为5.73%,较上月上涨0.02个百分点。未来,随着经济、金融去杠杆的进一步深入,房贷利率将进一步提高,影子银行的缩减,也使借款渠道逐渐收窄。将进一步推高二三线房贷的利率价格。

2、港城资讯:多条市政工程改建,市域交通改善升级

塔山南路机场路至通世路段计划6月通车

塔山南路、塔山北路是贯穿烟台市区东西交通的两条“主动脉”,也是烟台城建史上投资额度、单体规模的市政道路工程。按照计划,塔山南路和塔山北路都将于2020年具备通车条件。塔山南路机场路至通世路段,已基本完成土方及自来水、弱电、雨污水、燃气、电力管线铺设等施工。计划今年6月份该路段达到通车条件。

夹河桥通车,滨海西路成沿海观光大道

作为滨海西路的跨河节点,夹河桥连通着烟台开发区与芝罘区。按照规划,夹河桥将于年内竣工通车。按照《滨海西路周边景观改造提升规划》,将被打造为自然森林海岸和都市休闲基地。滨海西路慢行系统年内完成并投入使用。

虎山东路(虎山东路及虎山路一期),当前正在审批

虎山东路南起港城东大街,途经虎山路,北至凤凰西路北延。道路全长约1.3公里,其中虎山东路长约0.8公里,虎山路一期长约0.5公里。

二、土地市场,同策咨询数据显示:本周烟台六区商住办土地市场有2宗土地成交,成交面积16.72万㎡;两块地均为飞龙集团竞得。


三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)

1、楼市新增,同策咨询数据显示:

本周烟台六区商住办类物业有3个项目新增供应,新增供应943套,面积9.5万㎡。

本周烟台六区商住办类物业新增供应来自:芝罘区·馨逸之福新增供应499套,万科御龙山新增供应48套;福山区·奇泉梨花村新增供应396套。

2、楼市成交,同策咨询数据显示:

本周烟台六区商住办物业成交1466套,环比上涨7.1%;本周成交小幅上涨,成交项目主要来自:中海·悦公馆1月14日开盘后本周集中网签217套;中海国际社区集中网签111套等。

本周烟台六区商住办物业网签均价7809元/㎡,环比下降9.1%。

3、六区成交分析,同策咨询数据显示,成交量方面:

福山区位居六区首位,网签412套,主要来自中海·悦公馆1月14日开盘后本周集中网签217套;

开发区位居第二,网签302套;

芝罘区位居第三,网签266套;

牟平区位居第四,网签217套,主要来自海边健康城集中网签98套;

高新区位居第五,网签144套,主要来自中海国际社区集中网签111套;

莱山区位居第六,网签125套。

六区均价方面,同策咨询数据显示,成交均价方面:

莱山区位居首位,均价11868元/㎡;

芝罘区位居第二,均价8816元/㎡;

开发区位居第三,均价8726元/㎡;

高新区位居第四,均价8227元/㎡;

福山区位居第五,均价5837元/㎡;

牟平区位居第六,均价5586元/㎡。


4、本周六区楼盘成交套数10(备案+签约)

5、开盘项目总结:本周烟台六区有2个项目推盘:芝罘区·馨逸之福,万科御龙山。

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