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全国房地产调控/打压期还将持续2年

王木木 2018-01-16 09:24:30

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中新社北京1月15日电 (记者 庞无忌)政府作为中国居住用地供应者的情况将被逐步改变。

中国国土资源部部长姜大明15日在2018年国土资源工作会议上表示,改变政府作为居住用地供应者的情况,研究制定在权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房和城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

姜大明表示,近年来,国土资源部明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”,强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,努力稳定社会预期。(完)

房地产宏观环境分析

下方内容摘自锐理数据《2017年烟台房地产市场年度总结

小结:根据以往政策调控规律,一般6年为一个周期,扶持期为2年,打压期为4年,目前新一轮调控正处于第二年,且十九大确定长久调控基调,因此至少未来两年内,政策调控将为常态。

从调控手法来看,主要通过限购、限贷、限售、限价几个方面,抑制投机需求,稳定房价;调控范围从一二线城市向三四线城市蔓延,政策出台密集。

【经济】1.中国经济运行平稳。2017年房地产行业增加值在GDP中占比有所下降,但仍保持6.0%以上的占比,仍为支柱性产业。2017年金融业在银监会、证监会的监管下GDP占比有所下降,使其回归服务实体经济的本质,防止金融过度创新。

经济

2011-2017年第三季度金融、房地产业增加值在GDP中占比季度走势图

2.经济结构调整导致经济进一步下滑,2017年前三季度增速6.9%(数据源:国家统计局)。

锐理数据

2006—2017年前三季度GDP及其增速年度走势

锐理数据

2011—2017年11月消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势

3.M2增速放缓,去杠杆成效明显(数据源:国家统计局)。

锐理数据

2011—2017年11月M2供应量同比增长(%)情况月度走势

锐理数据

2011-2017年11月社会融资规模(万亿元)情况月度走势

4.固定资产投资增速平稳,房地产投资增速略有回落,投资热度持续上升(数据源:国家统计局)。

锐理数据

2005—2017年前三季度全社会固定资产投资及其增速年度走势

锐理数据

2012—2017年11月房地产投资累计额及增速月度走势

【政策】近十年中国经历了两次调控周期,扶持周期2年,打压周期4年左右,十九大确立“房住不炒”的基调,锐理预计未来两年楼市调控将持续。

2016年10月开始,各大城市纷纷出台楼市调控政策,主要为限购、限贷、限售、限价几大措施。

锐理数据

1.限购:目前限购城市已达到41个,二三线城市加入调控范围,调控内容多为户籍限制、社保及个税限制等。

锐理数据

部分城市限购政策

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2.限贷:多个城市实施限贷政策,从限贷政策来看,主要体现在提高二套房首付比例,使改善、投资门槛更高。

锐理数据

部分城市限贷政策

3.限售:目前已有39个城市出台限售政策,商品住宅在获得房产证一定年限之后才能出售,抑制投机炒房行为。

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部分城市限售政策

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4.限价:多个城市出台限价政策,稳定楼市价格

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部分城市限价政策

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 ABOUT  锐理数据:成都锐理开创信息技术有限公司成立于2007年,前身是房地产软件供应商,2008年公司全面转型,历经三年的研发,现已成为专业的房地产市场数据服务机构。迄今,数据、顾问、资讯组成锐理新的业务核心,三个业务板块将给房地产行业带来全新的发展观念。


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