大数据看懂烟台楼市！哪个版块热度最高，哪个版块土地最贵？

房地产市场发展中期看土地，土地供应、成交和热度直接影响接下来版块在市场中的地位。去年全年，烟台共有39宗商住类土地供应，总建筑面积345.88万㎡。住宅兼容商业用地29宗，商业用地10宗。

综观六区各细化版块，哪个版块热度？又是哪个版块地价最贵？

品牌房企已经开发项目

品牌房企潜在供应地块

供应热度

供应热度根据地块的建筑面积大小给出0-200的数据，然后进行量化。莱山中心区域热度独领风骚，热度高达198.5。其次，莱山大学城版块热度为56.2，位居第二。其次，福山北部居住区版块热度相当，为45.8。其他区域版块热度多为30左右。

成交热度

成交热度与供应热度呈一定正相关。莱山大学城版块成交热度，为56.2。其次，为福山北部居住区，成交热度为45.8。供应热度的莱山中心区域版块的成交热度排名第三，为35.7。再其次为福山工业园区，热度34.6。

莱山大学城版块较热源于华润二期地块成交，建筑面积56万㎡，在历年中属于较大的地块。福山北部居住区则有北方家纺的两宗地，面积也较大。福山工业园区则主要是棚改项目的贡献。

楼面地价

开发区古现版块楼面地价，为5578元/㎡。是宏明石油拿下的商业地块。芝罘区南大街版块楼面价2809元/㎡，也较高，主要源于大庙、慎礼地块的成交。

溢价率对比方面，开发区遥遥领先，主要是鑫广置业竞得黄河路以北A-12小区地块，楼面价2702元/㎡，溢价率125%。

成交分布集中版块

39宗地块成交主要集中在四大区域。开发区西部富士康（烟台）科技工业园附近、福山区整个居住区、莱山区山海南路附近以及牟平区城区版块。