烟台最贵板块房价1万5 八大区域过9000

2017年度烟台楼市数据统计方——锐理数据：成都锐理开创信息技术有限公司成立于2007年，前身是房地产软件供应商，2008年公司全面转型，历经三年的研发，现已成为专业的房地产市场数据服务机构。迄今，数据、顾问、资讯组成锐理新的业务核心，三个业务板块将给房地产行业带来全新的发展观念。

房天下数据监控中心根据锐理年报数据统计分析，烟台总共26个细分板块中，其中两个2017年商品住宅成交均价已经过万，分别是莱山北部海景板块（15518元/㎡）、芝罘南大街板块（11878元/㎡），前者更比后者高出31%。另有高新北部观海板块等6个板块2017年商品住宅成交均价超过9000、即将上万。

2017年烟台商品住宅成交均价的楼盘是桃源一品，其次是弘邦宝第、东山名郡、祥隆绿城城园、伯爵山庄。其中东山名郡与伯爵山庄位于芝罘区，其他均位于莱山区。

2017年烟台商品住宅新增供应前三甲：开发区中心居住区、莱山中心区域、高新中央居住区，这三大板块供应套数、供应面积分别共占全市的29%、31%。

商品住宅新增供应套数5楼盘：中海国际社区、越秀星汇金沙、万科城、国际新区、金地格林世界。

中海国际社区既是供应套数又是成交套数，桦林彩雲城、万科御龙山则分别跻身2017商品住宅成交套数第4、第5。

芝罘黄务老城区虽然在商品住宅新增供应套数上仅排第4，但是在成交上高居各板块套数与面积双榜首（7617套，69.47万㎡）。与之类似的是福山北部居住区（供应排第7、成交排第3）。

2017年烟台商品住宅整体供不应求，按板块来看，仅高新北部观海板块、莱山南部村改区供应量大于成交量，其他24个板块供应量均小于成交量，成交的芝罘黄务老城区同时是供销差的板块。

芝罘黄务老城区不止是2017年度商品住宅成交量板块，成交高于新增量的板块，更是截至2017年底商品住宅库存板块。高库存、低供应、高去化，该板块虽然新房存量高，但是去化形势向好，截至2017年底该板块商品住宅去化周期已低至5.8个月，低于全市商品住宅整体去化周期（7个月）。

安置房为主的芝罘幸福板块、库存压力大的牟平东南部旧村，是去化周期最长的两个板块，分别达43与24个月。

截至2017年底，烟台商品住宅库存套数5楼盘：牟平区北海新城、芝罘区天赐椿城、开发区中建悦海和园、牟平区恒邦金帝御景、开发区越秀星汇金沙。其中越秀星汇金沙分别居2017新增供应套数第2与成交套数第3，其他楼盘则是库存高但是新增供应与成交方面未上榜。